Guadalajara va a sumar cerca de 450 viviendas protegidas con una inversión que supera los 90 millones de euros. El Grupo NiDra Homes ha puesto en marcha tres cooperativas en el sector Aguas Vivas Ampliación, una de las zonas de expansión de la ciudad, y acaba de colocar la primera piedra de la mayor de ellas.
El proyecto se llama Greenhabitat y levanta 234 viviendas de precio tasado (VPT) en las parcelas RC1 y RC3 del sector Aguas Vivas Ampliación. No es la única promoción: la gestora ya tiene otras dos cooperativas en marcha en el mismo ámbito. Greenhabitat Guadalajara suma 106 viviendas y está en fase avanzada de ejecución; Greenhabitat Las Encinas, con 110, arranca ahora su desarrollo.
Tres cooperativas y 450 viviendas: así es el plan
Entre las tres promociones suman 450 viviendas protegidas y una inversión de más de 90 millones de euros. Las parcelas fueron adjudicadas por SEPES, —ahora CASA 47, la entidad pública que gestiona suelo para vivienda asequible— y la gestión integral de los tres proyectos corre a cargo del Grupo NiDra, especializado en desarrollo residencial mediante fórmulas cooperativas.
Al acto de primera piedra asistieron el presidente de las Cortes de Castilla-La Mancha, el consejero de Fomento y la alcaldesa de Guadalajara, además de representantes de las tres cooperativas residenciales. Una foto institucional que subraya la relevancia del proyecto para la ciudad y para la política de vivienda de la comunidad autónoma.
Las viviendas de precio tasado son una figura de protección que fija un precio máximo de venta por debajo del mercado libre y exige cumplir ciertos requisitos de ingresos para acceder a ellas. En una ciudad como Guadalajara, donde la presión de la demanda se ha disparado, este tipo de promociones suponen una vía de acceso real a la vivienda.
El modelo cooperativo, bien gestionado, es una vía eficaz para acceder a una vivienda asequible sin depender de la oferta tradicional del mercado.
Cómo funciona el modelo de cooperativa de vivienda protegida
La fórmula no es nueva, pero está ganando peso en ciudades medias donde el precio del alquiler y la compra se ha disparado. En lugar de comprar sobre plano a una promotora, los futuros propietarios se agrupan en una cooperativa, aportan capital de forma escalonada y participan en las decisiones del proyecto.
NiDra Homes actúa como gestora integral: busca el suelo, tramita las licencias, contrata la construcción y acompaña a los socios hasta la entrega de llaves. El resultado son viviendas con protección pública —en este caso de precio tasado—, lo que fija un precio máximo de venta por debajo del mercado libre. La inversión global supera los 90 millones de euros, una cifra que da idea de la envergadura del proyecto.
El CEO de NiDra Homes, Javier Parro, lo resumió así durante el acto de colocación de la primera piedra: «Demuestra que el modelo cooperativo, bien gestionado, es una vía eficaz y eficiente para acceder a una vivienda asequible».
El reto de la vivienda asequible en las ciudades medias
Guadalajara ejemplifica una tendencia que se repite en otras capitales de provincia cercanas a grandes urbes. La demanda de vivienda protegida supera con creces la oferta disponible, y el modelo cooperativo se presenta como un atajo para familias que no encuentran respuesta en el mercado libre.
El Grupo NiDra, fundado tras la pandemia, maneja ya una cartera de 10 proyectos y más de 1.000 viviendas en la Comunidad de Madrid y en Castilla-La Mancha, con dos tercios de ellas en régimen protegido. Las tres cooperativas de Guadalajara representan la consolidación de su implantación en la región.
Los próximos planes de la compañía apuntan a Brunete, en Madrid, con unas 300 viviendas en régimen libre. Pero el foco de la estrategia sigue puesto en la vivienda protegida, justo en el segmento donde la oferta escasea y la demanda no para de crecer. En ciudades medias como Guadalajara, encontrar un piso a precio asequible se ha convertido en una carrera de obstáculos; las cooperativas con protección pública intentan allanar el camino.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Guadalajara suma 450 viviendas protegidas que amplían la oferta de pisos a precio tasado.
- 💡 Por qué te importa: El modelo de cooperativa permite acceder a una vivienda más barata que en el mercado libre, con protección pública que fija un precio máximo.
- 📊 Apunta estas cifras: 90 millones de inversión total, 450 viviendas en tres cooperativas (234 + 106 + 110).
