El distrito de Tetuán se ha convertido en uno de los polos de inversión residencial más activos de Madrid. ARGIS Living, la plataforma promotora de la gestora ARGIS, acaba de anunciar un desembolso de 41,8 millones de euros para construir 95 viviendas de obra nueva repartidas en seis promociones, todas ellas ubicadas en este distrito del norte de la capital. Los precios parten de 373.000 euros y las entregas están previstas entre el último trimestre de 2026 y el primer trimestre de 2027.
Seis promociones en Tetuán con dos líneas diferentes
La cartera se organiza en dos líneas: Urban Viana y Urban Nature. Ambas comparten una orientación hacia la vivienda urbana funcional y luminosa, con terrazas amplias y una localización estratégica cerca del metro de Tetuán y Valdeacederas.
Urban Viana agrupa tres promociones que suman 54 viviendas. La primera, en la calle Azucenas 87, ofrece 23 pisos desde 376.000 euros; la segunda, en Ana María 36, cuenta con 20 unidades, piscina, solárium y precios desde 448.000 euros; y la tercera, en Marqués de Viana 46, tiene 11 viviendas desde 407.000 euros. Por su parte, Urban Nature suma otras tres promociones con 41 pisos que incorporan certificación BREEAM Bueno y estructura de madera industrializada. Destaca el proyecto de la calle Panizo 29, con 28 viviendas, zonas verdes, piscina y rooftop, entregas previstas para el primer trimestre de 2027 y precios desde 430.500 euros. Las otras dos promociones, en Luis Misson 13 y Bustillo del Oro 22, son más pequeñas y tienen precios desde 389.000 euros y 373.000 euros, respectivamente, con entregas a finales de 2026.
Venta diferida: la fórmula que alivia el pago de la entrada
Una de las novedades que incorporan estas promociones es la venta diferida. Con este sistema, el comprador puede reservar la vivienda con un desembolso inicial de solo 10.000 euros más IVA y, después, formalizar el contrato de arras con una entrada flexible del 5%, el 10% o el 15% del precio, a la que se descuenta lo ya pagado. El resto hasta alcanzar el 20% del valor de la vivienda se fracciona en cuotas mensuales, mientras que el 80% restante se abona en el momento de la escritura.
Esta modalidad está pensada para compradores solventes que pueden asumir una hipoteca pero que se topan con la barrera de la entrada inicial. El pago fraccionado permite fijar el precio y repartir el esfuerzo económico a lo largo del tiempo, evitando que la falta de ahorro concentrado impida la compra.
La venta diferida permite reservar la vivienda con solo 10.000 euros y fraccionar hasta el 20% de la entrada sin perder el precio acordado.
Tetuán, un distrito al alza que atrae inversión y sube los precios
La apuesta de ARGIS por Tetuán no es casual. El distrito ha experimentado una intensa transformación en los últimos años, con la llegada de nueva vivienda, rehabilitación de edificios y una demanda creciente que ha empujado los precios al alza. Según los datos del mercado, el metro cuadrado de obra nueva en la zona supera ya los 4.500 euros en muchos puntos, una cifra que lo sitúa entre los más caros fuera de la almendra central. Sin embargo, el perfil del comprador —joven, con trabajo estable y que busca un entorno de barrio bien conectado— sigue encontrando en Tetuán una alternativa atractiva frente a distritos como Chamberí o Salamanca.
Con esta operación, ARGIS Living refuerza su presencia en Madrid y ofrece una opción de compra para quienes quieren vivir dentro de la M-30 sin renunciar a la vida de barrio. Las entregas escalonadas entre finales de 2026 y principios de 2027 permitirán que los primeros propietarios estrenen sus viviendas en menos de seis meses.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Una de las mayores inversiones en obra nueva en Tetuán pone 95 viviendas a la venta con precios desde 373.000 euros.
- 💡 Por qué te importa: El sistema de venta diferida facilita el acceso a la compra, sobre todo para quienes no pueden reunir de golpe el 20% de entrada.
- 📊 Apunta estas cifras: Inversión total: 41,8 millones de euros. 95 viviendas de 1 y 2 dormitorios. Precios desde 373.000 euros. Entregas entre Q4 2026 y Q1 2027.
