Si te planteas comprar piso este año, BBVA Research te lo pone difícil. Su último informe 'Situación España' eleva la previsión de subida del precio de la vivienda para 2026 al 12%, dos puntos más de lo que esperaban hace solo tres meses. La oferta no da abasto y la demanda, alimentada por la creación de hogares y un empleo que resiste, sigue empujando los precios hacia arriba.
Traducido a tu día a día: el piso que veías por 200.000 euros en enero puede costar 224.000 en diciembre si se cumple el pronóstico. Y no es una suposición aislada; el servicio de estudios del banco habla de un déficit residencial que llegará a 800.000 viviendas el año que viene, un desajuste enorme entre los hogares que se forman (unas 200.000 familias nuevas al año) y las casas disponibles, sobre todo en las zonas donde más se busca.
El giro del 10,2% al 12% en solo un trimestre
En febrero, BBVA Research preveía un alza del 10,2% para este ejercicio. Ahora, con los datos del primer semestre en la mano, sube la apuesta al 12%. El argumento no ha cambiado, pero se ha intensificado: la renta bruta disponible (el dinero que te queda después de impuestos) sigue creciendo, la inmigración sostiene la demanda de empleo y los tipos de interés, aunque han repuntado, siguen siendo asumibles para muchos compradores.
El euríbor (el índice que fija el coste de la mayoría de las hipotecas variables) ha escalado del 2,2% en febrero al 2,8% en mayo, y el Banco Central Europeo podría volver a subir los tipos de depósito en junio. Esto significa que las hipotecas variables se encarecen, pero de momento no frena el apetito comprador. Al contrario, muchos aceleran la decisión por miedo a que las condiciones empeoren todavía más.
Qué significa esto para tu hipoteca y tu alquiler
Si tienes una hipoteca a tipo variable y te toca revisión anual, prepara la calculadora. Con el euríbor en el 2,8%, una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años puede subir alrededor de 50 euros al mes respecto a la última cuota. Y si el BCE cumple el guion y eleva los tipos otro cuarto de punto, la cuota se irá a más.
Para quienes alquilan, el panorama es igual de tenso. Aunque BBVA Research no da cifras concretas de alquiler, la escasez de oferta en las grandes ciudades y la presión de la demanda mantienen los precios en máximos. Los menores de 35 años dedican ya más del 40% de su sueldo a pagar el alquiler, y la previsión del 12% en compra no hará sino convertir el alquiler en una opción aún más cargada de demanda.
El problema de fondo: construir no basta si no se hace donde hace falta
BBVA Research estima que la inversión en construcción de vivienda crecerá un 5,7% este año y un 6,7% en 2027. Pero ese impulso, aunque positivo, llega tarde y a menudo desenfocado. Buena parte de las viviendas nuevas se levantan donde ya hay poca presión de demanda, mientras que Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia siguen acumulando toda la tensión.
Además, las medidas del Gobierno, como las ayudas a los afectados por las borrascas y los paquetes contra el impacto del cierre del estrecho de Ormuz, inyectan más dinero en la economía y empujan el consumo, lo que a corto plazo refuerza de de la demanda de vivienda. El déficit público (la diferencia entre lo que gasta y lo que ingresa el Estado) se quedará en el 2,8% del PIB (Producto Interior Bruto, la riqueza total que produce el país) a finales de 2026, pero el efecto colateral es que la presión sobre los precios no desaparece.
La subida del 12% no es un accidente puntual, es la crónica de un desequilibrio entre una demanda joven que no deja de crecer y una oferta que se ha quedado atascada en las 200.000 unidades al año.
Mirando a 2027, el precio crecerá solo un 5,7%, según BBVA, porque la construcción empezará a aliviar tímidamente el cuello de botella. Pero para entonces el daño ya estará hecho: quien necesite comprar este año se enfrenta a un mercado con menos margen y precios por las nubes.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? BBVA Research ha elevado la previsión de subida del precio de la vivienda en 2026 del 10,2% al 12%.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A jóvenes que quieren comprar su primera casa o alquilar, y a hipotecados con tipo variable.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisar tu hipoteca, comparar ofertas fijas, explorar ayudas autonómicas y, si puedes esperar, comprar en 2027 cuando la construcción empiece a aliviar la presión, aunque los precios seguirán altos.
