Premier compra 3.586 metros cuadrados en Los Cerros y construirá alrededor de 150 nuevas viviendas en Madrid. La operación mete a la promotora en uno de los desarrollos con más recorrido del sureste de la capital.
El proyecto se llamará Residencial Friburgo y se levantará sobre una parcela de 3.586 metros cuadrados dentro de la segunda etapa del ámbito urbanístico de Los Cerros. La edificabilidad se concentra en un único inmueble residencial con sótano, planta baja y once alturas.
Hablamos de una compra de suelo, no de una promoción ya en marcha. La promotora ha cerrado la parcela y ahora toca desarrollar el proyecto, así que la comercialización y las entregas se moverán en el calendario habitual de la obra nueva: años, no meses.
¿Cuántas viviendas tendrá Residencial Friburgo y para quién son?
El edificio sumará unas 150 viviendas y cinco locales comerciales en planta baja. La oferta se reparte entre pisos de uno, dos y tres dormitorios, una horquilla que apunta a compradores muy distintos: desde quien afronta su primera compra hasta familias que necesitan una habitación extra porque teletrabajan.
Todas las viviendas incluirán al menos una plaza de garaje, un trastero y una terraza. Aquí está el detalle que suele decidir una compra: ese paquete no viene siempre de serie en la obra nueva del sureste madrileño, así que conviene preguntar qué entra en el precio y qué se cobra aparte antes de comparar dos promociones.
¿Qué zonas comunes tendrá y cómo se podrá personalizar cada piso?
El residencial incluye un paquete de servicios que ya se ha vuelto habitual en la obra nueva de la zona: piscina con solárium, zonas verdes, gimnasio, sala gourmet, espacio de coworking, aparcamiento para bicicletas y lavadero de mascotas. No es un vestíbulo con ascensor y poco más.
Comprar sobre plano no es solo elegir barrio: la diferencia entre dos promociones parecidas está en lo que entra en el precio y en lo que se cobra aparte.
Quien compre podrá elegir acabados dentro del programa de personalización que la promotora aplica en sus proyectos: pintura, mobiliario de cocina, solados, alicatados y plato de ducha o bañera. Ese programa ahorra obras después de recibir las llaves, y también disgustos con el vecino de al lado a golpe de taladro.
La eficiencia energética va por otra vía: aerotermia con suelo radiante y refrescante, además de paneles fotovoltaicos en cubierta para recortar la demanda del edificio. La promotora prevé obtener calificación energética A en emisiones, el escalón más alto de la escala.
Sobre el papel, eso se traduce en facturas más contenidas y en un piso que se calienta sin radiadores de agua caliente al uso. Si estás comparando promociones, pide el certificado y no te quedes con la etiqueta del folleto.
Qué significa esta promoción para la obra nueva de Madrid
Los Cerros es uno de los ámbitos de desarrollo con más proyección del este de Madrid, y su segunda etapa es la que ahora mueve suelo. Premier se suma a un sureste que concentra buena parte de la obra nueva de la capital, una franja convertida en la principal bolsa de pisos nuevos de la ciudad.
Para el comprador, la clave está en comparar bien. Quien busque piso en la zona encontrará promociones parecidas en tamaño y servicios, y ahí pesan los detalles: garaje incluido, trastero, certificado energético, plazos de entrega. El precio de estas viviendas no figura en la información difundida por la compañía, así que aún no se puede saber si jugará por debajo o por encima de sus vecinas.
Conviene una lectura fría. Más grúa en el sureste amplía la oferta, sí, pero hablamos de vivienda libre a precio de mercado, no de una palanca de acceso para quien no llega a la hipoteca.
Los índices de precios que publica el INE llevan tiempo retratando a Madrid como una de las plazas más tensionadas del país, y 150 pisos no mueven esa foto. Lo que sí hacen es ampliar las opciones de quien tiene capacidad de compra.
El siguiente paso, si el proyecto encaja, es seguir la comercialización. La promotora no ha detallado calendario de obra ni precios en la información difundida; para los planes públicos y las ayudas de la región, la referencia está en el portal de vivienda de la Comunidad de Madrid.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Premier compra suelo en Los Cerros para levantar 150 viviendas nuevas en Madrid.
- 💡 Por qué te importa: Amplía la oferta de obra nueva en el sureste, la zona que más crece de la capital.
- 📊 Apunta estas cifras: parcela de 3.586 m², unas 150 viviendas y 5 locales, edificio de once alturas y calificación energética A prevista.
