7El esfuerzo salarial: qué parte del sueldo se destina al alquiler en cada municipio
El precio por metro cuadrado cuenta media historia; la otra, cuánto de la nómina se va en pagarlo. Y ahí la Comunidad de Madrid no tiene rival en España. Según el estudio de Fotocasa e InfoJobs sobre salarios y vivienda en alquiler de 2025, los madrileños destinaron de media el 71% del sueldo bruto a pagar un piso tipo de 80 metros cuadrados, el porcentaje más alto desde 2019 y por delante de Cataluña (70%) y Baleares (64%). El salario bruto medio de referencia se quedó en 27.680 euros anuales (2.307 euros al mes en doce pagas), una cifra que no ha escalado al mismo ritmo que las rentas. Con esos mimbres, el umbral del 30% que los organismos consideran sostenible se supera con enorme holgura, y compartir piso se ha convertido en la única forma de no rebasarlo para muchos inquilinos: alquilar una habitación absorbía de media el 26% del sueldo bruto, con un precio de 608 euros mensuales.
El esfuerzo no se reparte igual entre municipios. Tinsa sitúa por encima del nivel razonable del 35% a varias localidades de la corona sur —Alcorcón (38%), Leganés (37%), Móstoles, Coslada y Getafe (36% cada una)—, mientras que en Madrid capital el esfuerzo inmobiliario escala hasta el 56%, un nivel considerado crítico. El III Informe de Acceso a la Vivienda de Century 21 añade que la capital es el único municipio del área metropolitana que rebasa el 33% de esfuerzo tanto en compra como en alquiler, y que en alquiler ya son ocho los municipios por encima del 30%. La paradoja es que un precio más bajo no garantiza menos esfuerzo: en el sur y el este de la región, salarios más modestos hacen que la renta pese en la economía doméstica tanto o más que en el centro. En los rankings municipales que parten de datos del INE, todos los municipios madrileños comparten la misma referencia salarial provincial (34.410 euros anuales), de modo que las diferencias de esfuerzo reflejan, sobre todo, las de precio.
