6Madrid capital: el peso del municipio más poblado en el precio medio regional
Madrid capital es el gran fijador del precio del alquiler en la región. Con 21,69 euros por metro cuadrado al mes al cierre de 2025 según Fotocasa —22,7 euros según Idealista—, la capital se coloca como el municipio más caro de la Comunidad de Madrid. Esa cifra queda un 53% por encima de la media nacional (14,21 euros) y arrastra hacia arriba una media regional que ronda los 20,3-20,8 euros. La distancia con el resto de localidades es amplia: el siguiente municipio más caro, La Moraleja, se queda en torno a los 19-20 euros, y por detrás aparecen San Sebastián de los Reyes, Pozuelo de Alarcón o Alcobendas. Con más de tres millones de habitantes, la capital concentra cerca de la mitad de la población regional, por lo que su mercado condiciona el dato agregado de toda la comunidad.
Dentro del municipio, el precio se reparte de forma desigual entre los 21 distritos analizados, todos por encima de la media nacional. El Barrio de Salamanca marca el techo con 24,02 euros, seguido de Centro (23,96) y Chamberí (23,89), mientras que Moratalaz (15,87), Barajas (17,16) y Villa de Vallecas (17,34) se sitúan en la parte baja. Esa amplitud interna no evita que la capital gobierne la estadística regional: al ser el municipio más poblado y con el parque de vivienda en alquiler más amplio, cualquier movimiento de sus precios —en 2025 bajó un 0,6%, frente al -1,4% del conjunto de la región— se traslada casi de inmediato al promedio autonómico. El resultado es una comunidad que debe buena parte de su liderazgo nacional en carestía del alquiler al comportamiento de su capital.
