Las reconversiones inmobiliarias han cerrado su mejor semestre: 46 proyectos y 390 millones de euros invertidos. Entre enero y junio de 2026 se pusieron en marcha más de 224.000 metros cuadrados de transformación, el doble de actividad que en el mismo periodo del año anterior, según el análisis del área de Research de CBRE.
El dato encadena el récord de 2025, que se cerró con 73 cambios de uso y más de 392.000 metros cuadrados en proceso de transformación. En el mismo periodo del año anterior se habían identificado 23 proyectos, así que la cifra se ha multiplicado por dos. Conviene mirar el detalle.
¿Cuánto dinero hay detrás y dónde se concentra?
De las 46 reconversiones, 20 estuvieron vinculadas a una transacción inmobiliaria y movieron 390 millones de euros, un 115% más que en el mismo periodo de 2025. El perfil es de operaciones medianas: alrededor de 20 millones por transacción y ninguna por encima de los 100. El 65% de los compradores fueron inversores nacionales, con capital europeo, estadounidense y latinoamericano como acompañante.
Madrid se llevó 283 millones, el 73% del total invertido. El mapa, sin embargo, se ha movido: el 65% de los proyectos se concentró en ubicaciones secundarias, con 30 iniciativas, frente a las 13 de la capital, que representa el 28% del total.
En Madrid, el 69% de los cambios de uso salió de edificios de oficinas y el 85% se situó dentro de la M-30. Andalucía lideró la actividad fuera de la capital con 14 reconversiones, concentradas sobre todo en Sevilla. Después aparecen el País Vasco (5), la Comunidad Valenciana (4) y Barcelona (3), que recupera actividad tras un año sin operaciones de este tipo.
¿A qué se destinan: hoteles o vivienda?
El 52% de las reconversiones tuvo como destino el sector hotelero, con producto prémium y apartamentos turísticos en ubicaciones urbanas consolidadas. El 39% se fue a living, un cajón que mezcla promociones residenciales, proyectos de flex living y residencias de estudiantes. Juntos suman el 91% de los proyectos identificados.
De cada cien metros cuadrados que cambian de uso, más de la mitad acaba en hoteles: la reconversión crece, pero no siempre hacia vivienda.
Las oficinas siguen siendo el origen. Las oficinas aportaron el 35% de los cambios de uso, con cerca de 105.000 metros cuadrados que empezaron a transformarse. El resto se reparte entre otros usos, incluidos siete activos alternativos: inmuebles históricos y edificios en desuso que han encontrado en en el mercado una segunda vida.
Qué significa este récord para quien busca piso
El récord no llega por sorpresa. 2025 ya se había cerrado con 73 cambios de uso y más de 392.000 metros cuadrados en transformación, y el primer semestre de 2026 ha acelerado ese ritmo. En palabras de Miriam Goicoechea, responsable de Research de CBRE en Iberia, la reconversión responde a la necesidad de modernizar un parque de edificios cada vez más obsoleto y a la presión de una demanda que aprieta donde la oferta sigue siendo insuficiente.
Pero el reparto por destinos matiza el titular. Más de la mitad de lo reconvertido se lo lleva el negocio hotelero, y del 39% de living, una parte es flex living (alquiler amueblado con servicios y contratos flexibles, con rentas superiores a las del alquiler tradicional) y residencias de estudiantes. La vivienda de larga estancia a precio asequible no aparece como protagonista del semestre.
Ahí está la diferencia.
Tampoco es automático. Pasar de oficinas a vivienda exige viabilidad urbanística y arquitectónica: el edificio tiene que admitir nuevas instalaciones y el planeamiento municipal debe dar luz verde al cambio de uso, un trámite que se reparte entre ayuntamientos y comunidades autónomas. En la práctica, hablamos de procesos que se miden en años, no en meses.
La ubicación también cuenta. Que 30 de los 46 proyectos estén en ciudades secundarias equilibra el mapa, aunque cada operación ronda los 20 millones de euros y eso limita cuántos pisos salen al mercado de golpe. El volumen, eso sí, sigue siendo cosa de operaciones medianas.
Para quien busca alquiler, la lectura es sencilla: la reconversión no es un atajo para pagar menos de renta. Retira oficinas vacías y devuelve actividad a la ciudad, pero no garantiza vivienda asequible. Mientras la oferta crezca por debajo de la demanda, el precio seguirá apretando. Las líneas de política de vivienda se publican en la web del Ministerio de Vivienda y los índices de precios, en la web del INE.
Falta el paso clave.
Lo que toca vigilar es la próxima tanda de proyectos. Si el segmento living se inclina hacia vivienda de larga duración, el récord significará algo más que dinero; si sigue mandando el hotel, la reconversión habrá modernizado la ciudad sin mover un ápice la factura del alquiler.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Las reconversiones de edificios baten récord con 46 proyectos y más de 224.000 m² en un solo semestre.
- 💡 Por qué te importa: Más de la mitad de lo transformado va a hoteles, no a vivienda de larga estancia.
- 📊 Apunta estas cifras: 390 millones invertidos (+115%), 52% hotelero y 39% living; Madrid concentra el 73% del capital, con 283 millones.
