El mercado del alquiler perderá 7.705 viviendas en 2026, un 2,27% menos, hasta dejar 676.215 pisos disponibles, según el Observatorio del Alquiler.
El dato sale del Barómetro del Alquiler del tercer trimestre, elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro. La previsión para el cierre del ejercicio deja el parque en 676.215 inmuebles.
La caída es menor que la de 2025, cuando la oferta se dejó un 4,7%. Pero el informe avisa de que la disponibilidad de vivienda residencial sigue sin tocar un punto de estabilización. Traducido: no es que el mercado se esté recuperando, es que queda menos que rascar.
Qué queda en el mercado: 676.215 pisos a 1.214 euros de media
El precio medio del alquiler en España se situó en 1.214 euros al mes en el tercer trimestre. Son unos 3 euros más que en el trimestre anterior (1.211) y un 2,27% más que al cierre de 2025 (1.187 euros).
Las rentas más altas se concentran en Baleares (1.681 euros), Barcelona (1.641) y Madrid (1.639), seguidas de Guipúzcoa (1.481), Málaga (1.316) y Vizcaya (1.308). En 14 provincias el alquiler medio baja de 700 euros, con Teruel en el suelo nacional: 564 euros.
La lista barata la completan Almería (690), León (676), Palencia (675), Ourense (653), Cuenca (648), Lugo (646), Ávila (644), Huesca (638), Badajoz (610) Cáceres (609), Ciudad Real (602), Zamora (602) y Jaén (595).
Menos pisos, rentas que suben unas décimas y 133 personas mirando la misma puerta: el informe descarta que el mercado haya tocado suelo.
Barcelona, 401 interesados por piso: dónde vas a competir más
La presión de la demanda se mide con los contactos que recibe un inmueble en sus primeros diez días en el mercado. En el tercer trimestre fueron 133 de media nacional, frente a los 143 del trimestre anterior y los 135 del cierre de 2025.
El estudio considera que un mercado en equilibrio ronda los 15 contactos por inmueble. Con esa vara, Barcelona encabeza la lista con 401 personas por vivienda. Le siguen Vizcaya (179), Baleares (159), Álava (157), Guipúzcoa (142), Zaragoza (133), Madrid (120), Tarragona (115), Santa Cruz de Tenerife (111), Las Palmas (109), Girona (104) y Málaga (101).
Valencia afloja de 138 a 97 interesados. Guadalajara (77) y Toledo (76) también bajan desde 93 y 90, y el observatorio lo relaciona con la deslocalización: quien no encuentra piso en Madrid amplía el radio de búsqueda.
El mapa va a dos velocidades.
En el extremo opuesto, Ourense, Cáceres y Ávila se quedan en 14 contactos por vivienda y Segovia en 15. Ahí la película es otra: la cola es corta y el piso se encuentra antes.
El caso de A Coruña: cuando la media baja y el recibo no
El informe deja un ejemplo que conviene leer dos veces. A Coruña mantiene una renta media estable en 785 euros. El motivo es incómodo: tras declarar el municipio zona tensionada (las áreas donde la ley pone tope a la renta), cayeron los alquileres en la ciudad, que son los más caros, y eso tiró hacia abajo de la media provincial. El coste real de entrar en un piso no bajó.
Es el mismo efecto que ya se vio con la ley estatal de vivienda de 2023: cambia lo que se anuncia y cómo se mide, no siempre lo que se paga. El recibo no cambia. Y mientras, la oferta encoge un 4,7% en 2025 y otro 2,27% previsto para 2026.
Hay una lectura menos amable del dato de los 133 interesados. Es una media nacional que mezcla provincias con 401 candidatos por piso y otras con 14, así que la cifra que te toca depende de dónde busques. Para alguien con un sueldo ajustado, competir en Barcelona o Madrid en los primeros diez días del anuncio es competir contra cientos de personas a la vez.
Lo que sí depende de ti es la parte logística: tener nómina, contrato y aval listos antes de la primera visita, escribir en la primera hora y no esperar al fin de semana. El informe no promete que el piso llegue, pero deja claro dónde se pierde. En la velocidad.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El parque en alquiler bajará un 2,27% previsto para 2026: 7.705 viviendas menos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busque piso, sobre todo en Barcelona (401 interesados), Vizcaya, Baleares y Madrid.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Lleva nómina, contrato y aval listos y responde al anuncio en la primera hora.
