La oferta de pisos para alquilar todo el año cae un 10% y la de temporada ya ocupa el 34% del mercado, según idealista.
Traducido a la vida real: hay menos pisos para quedarse a vivir y más gente peleando por cada anuncio. El informe compara el volumen de anuncios activos entre el 25 de junio y el 25 de septiembre de 2026, con la metodología que la compañía actualizó en julio, así que las series históricas están recalculadas.
Cuánto cae la oferta y en qué capitales se nota más
Entre los mercados declarados tensionados (las zonas donde la ley permite topar el precio del alquiler), el golpe más duro se lo lleva San Sebastián, donde la oferta se ha recortado más de la mitad en un año (-52%). Le siguen A Coruña (-41%), Bilbao (-41%), Pamplona (-33%), Vitoria (-32%), Tarragona (-31%), Lleida (-29%) y Barcelona (-22%). La única excepción del grupo es Girona, donde la oferta sube un 4%.
Fuera de esas zonas, los descensos más pronunciados están en Ceuta (-54%) y Huesca (-44%), seguidos de Palencia (-32%), Logroño (-27%), y Huelva (-27%). Entre los grandes mercados, Alicante cae un 22%, Valencia un 12% y Málaga un 11%. En Madrid la oferta baja un 6% y en Palma un 2%.
Solo seis capitales crecen en el último año. Cáceres sube un 11%, Girona y Badajoz un 4%, Las Palmas de Gran Canaria un 2% y Granada y Cádiz un 1%. Poca cosa frente a la sangría del resto.
Menos pisos para vivir todo el año y más anuncios que se alquilan por semanas: el mercado cambia de forma sin que nadie haya aprobado un plan para ello.
El alquiler de temporada ya es un tercio del mercado
Al cierre del tercer trimestre de 2026, el 34% de los anuncios son de temporada —el alquiler que no es turístico—, con un crecimiento interanual del 7%. En el mismo periodo, la oferta permanente se deja un 10%. Ahí está el intercambio de cromos.
Las subidas más fuertes en ciudades tensionadas están en A Coruña (+44%), Vitoria (+37%), Bilbao (+36%) y Pamplona (+14%); San Sebastián se queda en un 4%. En Cataluña pasa lo contrario: la legislación autonómica ha recortado esta modalidad un 63% en Girona, un 58% en Tarragona, un 37% en Barcelona y un 21% en Lleida.
El peso de la temporada sobre el total dibuja un mapa muy claro. San Sebastián lidera con el 62% de su oferta en temporal, seguida de Cádiz (61%), Bilbao (59%) y Barcelona (57%, frente al 51% del trimestre anterior). Después, Santander (52%), Almería (44%), Pamplona (42%) y A Coruña (42%). En los grandes mercados: Málaga (37%), Madrid (35%), Valencia (35%), Sevilla (33%), Alicante (31%) y Palma (25%).
En las zonas menos dinámicas el peso es mucho menor: Guadalajara (8%), Valladolid (11%), Zaragoza (12%), Cáceres (12%) y Palencia (12%). Los mayores incrementos fuera de las zonas tensionadas se dan en Melilla (+82%), Madrid (+52%), Valladolid (+50%), Zaragoza (+41%), Zamora (+33%) y León (+31%).
Lo que los controles de precios no están consiguiendo
Conviene mirar atrás. La ley estatal por el derecho a la vivienda de 2023 abrió la puerta a declarar zonas tensionadas y topar rentas, y Cataluña aplica algún tipo de límite desde 2020. El patrón que describe este informe no es nuevo: donde se interviene el precio, parte de la oferta se va a fórmulas con menos controles o directamente desaparece.
Idealista lo dice con claridad por boca de su portavoz, Francisco Iñareta: la intervención genera escasez allí donde se aplica y el mercado sigue sin ofrecer más opciones a quien busca alquiler de larga duración. Y añade un detalle incómodo: el ajuste de la temporada no se traduce en más pisos para vivir.
El caso catalán es la prueba. La legislación autonómica se lleva por delante el 63% de la oferta de temporada en Girona, pero la oferta permanente de esa ciudad solo sube un 4%; en Barcelona cae un 22% y en Lleida un 29%. El stock no vuelve al circuito de larga estancia: se queda en el limbo, se vende o se queda vacío.
Lo que toca vigilar es el detalle autonómico. Los decretos de vivienda aún no se reflejan en estas cifras, según la propia compañía, y cada comunidad tiene margen para endurecer o relajar la temporalidad. Si la tuya no ha declarado zona tensionada, la foto cambia: allí el problema no es el tope, es que no entran pisos nuevos al mercado.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La oferta de alquiler permanente cae un 10% y la de temporada sube un 7% hasta el 34% del mercado.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso para todo el año, sobre todo en San Sebastián, A Coruña, Bilbao y Barcelona.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Amplía la búsqueda a municipios sin zona tensionada y revisa qué tipo de contrato te ofrecen antes de firmar.
