Comprar piso o alquilar: el abogado Andrés Millán recomienda comprar cuanto antes y firmar una hipoteca a tipo fijo o mixto sin comisión de cancelación.
Lo dejó por escrito en su perfil de LinkedIn, donde es uno de los juristas con más seguidores de España. Su punto de partida no es optimista: los precios del alquiler no van a parar de subir, dice, por la mezcla de demanda altísima e inseguridad jurídica creciente. Y añade que ningún político va a arreglarlo. Con ese panorama, su conclusión es práctica: accede a una vivienda cuanto antes en lugar de seguir pagando la hipoteca de otro.
Qué recomienda exactamente el abogado Andrés Millán
Su frase, tal cual: me compraría un piso para vivir yo lo antes posible. Y subraya dos veces lo de vivir en él. No habla de comprar para alquilar a un tercero, sino de dejar de pagar una renta mes a mes. La vivienda, argumenta, es un activo escaso: cuanto antes la tengas, antes dejas de financiar el patrimonio de tu casero.
El cómo también lo concreta. Hipotecarse sí, pero a tipo fijo o a tipo mixto, y sin comisión de cancelación. Aquí conviene aclarar dos términos. Una hipoteca a tipo mixto (fijo los primeros años y variable después) mezcla las dos fórmulas. Y la comisión de cancelación es lo que te cobra el banco si adelantas el pago del préstamo o lo liquidas antes de tiempo. Millán pide evitarla para no quedarse atado.
Para saber a qué precios se están cerrando las operaciones de verdad, recomienda mirar la web del Notariado, que publica los precios reales de compraventa y no los anuncios de los portales. Es un dato que muchos compradores pasan por alto cuando negocian.
La vivienda es un activo escaso, y cada año que pagas alquiler estás financiando el patrimonio de otra persona.
Cuánto necesitas de verdad para comprar y cómo llegar antes
El abogado cifra el desembolso inicial: un 20% de entrada más entre un 10% y un 12% de impuestos y gastos. Traducido: si el piso cuesta 200.000 euros, necesitas 40.000 para la entrada y otros 20.000-24.000 para la parte fiscal. Ahí no hay hipoteca que valga.
Para llegar a esa cifra antes, propone no depender solo del sueldo y el ahorro. Sugiere invertir la combinación según el plazo que te quede hasta la compra: más renta variable cuanto más lejos esté la meta, y moverlo hacia renta fija, fondos monetarios, y cuentas remuneradas cuando la meta esté cerca. Con un 2,5-3% de rentabilidad, dice, ya recortas años de espera.
Sobre la hipoteca, un aviso contraintuitivo: pide no amortizarla nunca y, en su lugar, seguir invirtiendo. Eso sí, revisarla cada año y renegociarla cuando bajen los tipos para aprovechar el ahorro. Y, ya con la casa, seguir comprando activos escasos.
Lo que este consejo deja fuera (y por qué te afecta)
El diagnóstico de Millán tiene un fondo sólido. Llevamos años con una demanda de vivienda muy superior a la oferta y con precios de alquiler que marcan récord tras récord. Comprar tiene sentido si vas a quedarte y puedes asumir la cuota. El problema es que el consejo suena a receta universal, y no lo es.
Dos matices pesan. El primero, el de no amortizar jamás. Tiene lógica solo si la rentabilidad de lo que inviertes supera el interés que pagas por la hipoteca. Si tu hipoteca está a un tipo alto y tus inversiones rentan menos, amortizar sale a cuenta. Es una resta, no un dogma.
El segundo, la entrada. Un 20% más impuestos es, en la práctica, la barrera que deja fuera a buena parte de los menores de 35. Decir compra cuanto antes cuando no llegas a los 40.000 euros de entrada no resuelve el problema; lo describe. Para quien esté en ese punto, la estrategia de ahorro e inversión es lo más útil del mensaje. Lo demás depende de tu nómina, tu ciudad y el tipo que te firme el banco. Y eso no lo decide ningún consejo de LinkedIn.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Un abogado con muchos seguidores recomienda comprar vivienda cuanto antes y no amortizar la hipoteca.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien duda entre alquilar y comprar, sobre todo si aún no llega al 20% de entrada.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Mira los precios reales en la web del Notariado y compara tipos fijo y mixto sin comisión de cancelación.
