La vivienda nueva de Málaga estrena un termómetro: 138 pisos, 60 millones de inversión y más de 500 solicitudes en lista de espera. Se llama Perchel by Darya Homes y es el primer proyecto que Dazia Capital levanta en la capital malagueña.
Hay dos hitos poco habituales antes incluso de arrancar la comercialización. El primero, un consenso amplio con los principales agentes de la ciudad en torno a una iniciativa que nació rodeada de polémica por su ubicación en una zona histórica y muy popular. El segundo, una lista de espera que supera las 500 solicitudes, llegadas en su mayoría del propio barrio de El Perchel y de otras zonas de Málaga.
¿Qué es Perchel by Darya Homes y cuánto cuesta una vivienda?
El proyecto se levanta sobre dos edificios residenciales que suman unos 16.000 metros cuadrados de superficie. Los accesos se sitúan en la calle Huerto de la Madera, de tránsito peatonal, y un patio interior funciona como pieza que ordena todo el conjunto. Las plantas bajas albergarán locales comerciales y algunas viviendas.
Los precios, sin IVA, arrancan en 355.000 euros para los estudios de 55 metros cuadrados. Los pisos de un dormitorio cuestan 405.000 euros para 80 m²; los de dos dormitorios, 475.000 euros para 105 m²; y los de tres dormitorios parten de 975.000 euros para 130 m². La superficie vendible media ronda los 100 metros cuadrados y todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero.
Qué incluye la promoción y cómo serán las viviendas
El diseño arquitectónico corre a cargo del estudio HCP, que plantea una arquitectura contemporánea en diálogo con la escala del barrio. Su socio director, Alejandro Sánchez, defiende que el proyecto «respeta el trazado malagueño, con patios estructurantes» y mejora lo existente. El interiorismo es de Teresa Sapey, inspirado en el paisaje, los materiales y los colores de Málaga, con el Jardín Botánico como referencia.
Con la demanda disparada en Málaga, que un proyecto sume más de 500 interesados antes de vender la primera casa dice mucho del mercado.
Las zonas comunes apuntan alto: una piscina en la azotea con vistas a la ciudad, un espacio de coworking, un gimnasio equipado y una zona de bienestar con sauna, ducha de contrastes y sala de haloterapia, una terapia de aerosol salino. A través del servicio Darya Custom, los compradores podrán elegir distintas opciones de personalización para adaptar los espacios a su gusto.
En eficiencia energética, el proyecto prevé vegetación en las azoteas, aislamiento térmico, sistemas centralizados de climatización y producción de agua caliente de alta eficiencia, además de una instalación solar fotovoltaica para autoconsumo. El objetivo declarado es alcanzar la calificación energética A.
La comercialización corre a cargo de ON3 junto al equipo de Darya Homes, mientras que Messer Living se ocupará de la atención a los propietarios. Habrá conserjería y mantenimiento de las instalaciones, y un responsable residencial actuará como interlocutor entre los vecinos, el administrador de de la comunidad y la constructora.
Qué dice esta lista de espera del mercado malagueño
El dato que más pesa no es el precio, sino el apetito. Más de 500 personas apuntadas antes de que se abriera la comercialización dibujan una Málaga donde la vivienda nueva se coloca casi sola. El promotor asegura que el interés es residencial, de gente que busca su hogar y no una inversión.
Conviene, aun así, leer las cifras con calma. Un estudio de 55 metros cuadrados a 355.000 euros y un piso de tres dormitorios desde 975.000 quedan fuera del alcance de buena parte de los vecinos del propio barrio que los reclaman.
La tensión residencial en la ciudad viene de lejos, y este proyecto es otro síntoma: la demanda supera a la oferta en las zonas consolidadas y cada promoción nueva se convierte en una prueba de fuego para el barrio. Aquí se suma una condición que puede mover las fechas: la licencia de obra y el informe de las autoridades de Cultura tras el hallazgo de restos patrimoniales. De ahí que el calendario definitivo siga pendiente de confirmación.
El calendario, en todo caso, ya tiene una referencia: arrancar las obras en el verano de 2027 y ejecutarlas en unos dos años. Para quien busque piso en Málaga, la lección es sencilla: en las zonas más demandadas de la ciudad, la información llega antes que el ladrillo.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Dazia Capital levanta en Málaga su primer proyecto: 138 viviendas en El Perchel.
- 💡 Por qué te importa: Mide la tensión de la demanda: más de 500 solicitudes antes de abrir ventas.
- 📊 Apunta estas cifras: 138 viviendas y 60 millones de inversión; estudios desde 355.000 euros (55 m²); obras previstas para el verano de 2027.
