El PNV votará que sí al decreto Maricarmen del alquiler el 12 de noviembre mientras la oferta en Vitoria cae un 27%, según Idealista.
La convalidación está prevista para ese día en la Diputación Permanente del Congreso. El partido que preside Aitor Esteban mantiene el voto favorable pese a que las tres capitales vascas están entre las ciudades de España donde más anuncios de alquiler han desaparecido desde que se aprobó la norma.
Qué incluye el decreto que el PNV quiere salvar
El texto se conoce como decreto Maricarmen por el caso de la anciana desahuciada Maricarmen Abascal, y toca tres palos. Regula el alquiler de temporada, uno de los agujeros negros de la Ley de Vivienda de 2023. Limita la actividad de los fondos buitre. Y protege a los dueños de dos viviendas o menos, además de a los inquilinos vulnerables.
'Ya nos hemos pronunciado sobre los decretos y mantenemos la misma postura. Votaremos que sí al primer decreto porque incluye medidas que son necesarias', sostiene un portavoz del grupo parlamentario vasco en Madrid. La formación es un sostén clave del Gobierno y su voto resulta decisivo en un hemiciclo con menos diputados de lo habitual.
El no lo reserva para el segundo decreto, el patrocinado por Sumar. Ahí el partido considera que la norma es 'un ataque al pequeño propietario' y que retrae la oferta de alquiler. Ese texto incluye una indemnización de 12 meses a cargo del propietario cuando el inquilino tiene que salir.
El PNV sostiene que el problema está en el decreto de Sumar, pero la caída de anuncios llega con el texto que piensa votar a favor.
Cuánto ha caído la oferta en cada capital
Los números de Idealista miden solo el primer mes desde la aprobación en el Consejo de Ministros. la oferta de anuncios se ha desplomado un 27% en Vitoria, que aparece en el grupo de cabeza de España. En San Sebastián se han retirado el 24% de los anuncios y en Bilbao, el 21%. Pamplona, donde el PNV también quiere tener peso, cae un 30%. La media nacional se queda en el 19%.
Las fechas importan. Los primeros decretos de vivienda se aprobaron el 29 de septiembre y la mayoría del Congreso los derogó después. El paquete que ahora se vota llegó al Consejo de Ministros el 6 de octubre y, desde entonces, decenas de miles de pisos han salido del mercado del alquiler en toda España, según Idealista. El texto final, si sale adelante, se publicará en el Boletín Oficial del Estado.
El PNV discrepa de esa lectura. Dice que el daño lo hace el segundo decreto y que el primero es imprescindible. Los expertos inmobiliarios consultados por El Mundo lo ven al revés: el segundo texto no saldrá adelante, de modo que el deterioro de la oferta llega con el decreto que el PNV apoya.
El precedente vasco: ya es de las regiones más intervenidas
El País Vasco no parte de cero. Aplica la Ley de Vivienda en zonas tensionadas a través del Gobierno de coalición PNV-PSOE, y los expertos consultados recuerdan que ya tiene la regulación más intervencionista del alquiler junto a Cataluña. EH Bildu perdió este jueves en el Parlamento Vasco una votación para declarar tensionada toda la comunidad. La línea oficial del PNV es otra: topes selectivos, pactados municipio a municipio, con planes de actuación que amplíen la oferta asequible.
A efectos prácticos, el argumento del PNV tiene un problema de prueba. Si la oferta cae un 19% de media en España y un 27% en Vitoria en el mes siguiente a la aprobación, y el decreto de Sumar no se ha votado todavía, cuesta sostener que el culpable sea ese texto. El daño que se mide en las capitales vascas se produce con la norma que el partido de Aitor Esteban piensa respaldar el 12 de noviembre. Eso no convierte al PNV en el malo de la película: la regulación del alquiler de temporada era una asignatura pendiente y los fondos buitre llevan años operando por los huecos de la ley. Significa que la caída de anuncios no es el efecto colateral de un decreto ajeno.
La semana que viene toca mirar dos cosas. La votación del día 12 y quién se descuelga. Y los planes municipales que el PNV presenta como alternativa a declarar tensionada toda Euskadi: si esas medidas no ponen vivienda nueva en el mercado, la presión sobre el alquiler no baja. Y ojo con Pamplona, porque un 30% de caída en un mes no se arregla con un acuerdo de intenciones.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: la convalidación del decreto está prevista para el 12/11/2026 en la Diputación Permanente del Congreso.
- Quién queda afectado: inquilinos y propietarios de zonas tensionadas; el texto protege de forma expresa a quienes tienen dos viviendas o menos.
- Cuánto: no hay ayuda económica directa; la norma limita la renta en zonas tensionadas y regula el alquiler de temporada.
- Dónde se sigue: en la página oficial del Congreso y, una vez convalidado, en el BOE.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El PNV mantiene su sí al decreto Maricarmen pese a que la oferta de alquiler cae en el País Vasco.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos y pequeños propietarios de zonas tensionadas, sobre todo en Vitoria, San Sebastián y Bilbao.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Seguir la votación del 12 de noviembre y consultar el texto en la web del Congreso.
