Si estás mirando piso, lo habrás notado: casi todo lo que se levanta de cero se concentra en dos sitios. La obra nueva en España se agrupa en Madrid y el litoral, y el último ejemplo llega desde el norte de la capital: 240 viviendas en dos torres en Peñagrande, en el distrito de Fuencarral-El Pardo.
El conjunto se llama Panoramic Homes y lo firma el estudio Cano y Escario Arquitectura para Neinor Homes. La promotora ya ha entregado la primera de las dos torres y prevé rematar la segunda a lo largo de 2027, según la información publicada por El Inmobiliario mes a mes.
A esa promoción madrileña se suman otros movimientos del sector: 43 viviendas con 89 plazas de garaje en Sanxenxo, en Pontevedra, y nuevas promociones de Grupo Insur repartidas entre Madrid y Valencia.
Capital y costa. Ese es el patrón que se repite temporada tras temporada.
¿Cuántas viviendas hay y dónde se construyen?
Los números ayudan a hacerse una idea. Panoramic Homes suma 240 viviendas repartidas en dos volúmenes sobre una parcela de más de 2.900 metros cuadrados, en el ámbito de Joaquín Lorenzo, en pleno barrio de Peñagrande.
La obra nueva no se reparte por igual: se concentra donde hay demanda, suelo y precios altos, y deja fuera a buena parte del país.
El conjunto se organiza en una pieza baja en forma de L, con planta baja, seis alturas y ático, y una torre de quince plantas más ático que se eleva hasta los 54 metros. Las viviendas van de 1 a 3 dormitorios y todas cuentan con terrazas perimetrales concebidas como protección solar pasiva.
En el litoral, la promoción de Sanxenxo es mucho más modesta: 43 viviendas y 89 plazas de garaje. Es la otra cara del mismo fenómeno, la de los desarrollos que miran a la segunda residencia o al comprador con ahorro acumulado lejos de las grandes ciudades.
¿Cómo son las viviendas y qué servicios incluyen?
Los detalles técnicos no son un adorno: afectan a la factura de la luz y al confort. La envolvente combina paneles prefabricados de GRC y aislamiento SATE, con carpinterías de aluminio de rotura de puente térmico y vidrios bajo emisivos. El GRC es hormigón reforzado con fibra de vidrio, un material que aguanta bien la intemperie sin necesitar mantenimiento constante.
La climatización y el agua caliente funcionan con bombas de calor aerotérmicas de CO2, un sistema que extrae energía del aire y evita quemar gas, situadas en cubierta. Dentro, suelo radiante-refrescante y aislamientos acústicos reforzados en forjados y particiones. El diseño se alinea con las exigencias del Código Técnico de la Edificación.
En la planta baja se concentran los servicios comunes: una sala gourmet, vestuarios, zonas ajardinadas, y una piscina de más de 50 metros cuadrados.
¿Qué dice este mapa sobre el mercado de la obra nueva?
Hay una lectura que conviene hacer con calma. Las 240 viviendas de Peñagrande multiplican por más de cinco las 43 de Sanxenxo, y ese desequilibrio responde a dónde hay demanda con capacidad de compra y suelo disponible. Madrid capital y el litoral funcionan como dos imanes distintos, el del comprador que vive y trabaja en la ciudad y el de quien busca casa de temporada.
Apunta la fecha: 2027.
El ámbito de Joaquín Lorenzo, la zona donde se levanta el complejo, es un desarrollo urbanístico que lleva años creciendo en el norte de Madrid, con torres residenciales que han transformado el paisaje de Fuencarral-El Pardo. La primera entrega ya es una realidad y la segunda está prevista para ese año.
Apunta otra cosa: las tipologías de 1 a 3 dormitorios dominan este tipo de promociones. Eso dice mucho del producto que se está construyendo, pisos ajustados para parejas o para quien vive solo con presupuesto medio-alto, más que viviendas familiares amplias. La información disponible no detalla precios de venta, así que toca consultarlos directamente con la promotora antes de hacerse ilusiones.
Y queda la pregunta de fondo. Mientras la obra nueva se concentra en las zonas más caras, el problema de acceso a la vivienda sigue en otro sitio: en el alquiler y en los municipios donde directamente no se construye. Los proyectos de Grupo Insur en Madrid y Valencia y la promoción de Sanxenxo apuntan a lo mismo, a un mercado que elige sus plazas con criterio de rentabilidad.
Lo que hay que vigilar de aquí a 2027 es si ese volumen se traduce en más oferta, o solo en más metros cuadrados de lujo. De momento, el mapa está claro.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La obra nueva se concentra en Madrid y el litoral, con 240 viviendas en Peñagrande como gran referencia.
- 💡 Por qué te importa: Marca el tipo de piso que se construye: pequeño, eficiente y en zonas de precio alto.
- 📊 Apunta estas cifras: 240 viviendas en dos torres de hasta 54 metros; 43 viviendas con 89 plazas de garaje en Sanxenxo; segunda torre terminada en 2027.
