Si estás buscando piso, hay un dato que te interesa: la obra nueva en España empieza a moverse. Amenabar ha presentado un plan para levantar 9.164 viviendas entre 2026 y 2031, y cuatro de cada diez serán protegidas.
La promotora, nacida en 1981, ha entregado 35.162 viviendas en más de cuatro décadas. Ahora Amenabar proyecta 9.164 viviendas hasta 2031 repartidas en 108 promociones, con promoción y construcción bajo el mismo techo, y cadena de suministro propia. El objetivo que repite la compañía es facilitar el acceso a la vivienda en un país donde el suelo escasea y la grúa lleva años en mínimos.
¿Cuántas de esas 9.164 viviendas serán protegidas?
El 40% del plan son viviendas protegidas: en total, más de 3.680 viviendas protegidas y asequibles hasta 2031. La cifra se reparte de forma desigual, con Andalucía como la comunidad más generosa en porcentaje y Madrid algo por detrás. Conviene retener un matiz: protegida no es sinónimo de gratis ni de barata para cualquiera, sino de precio tasado y acceso con requisitos.
La vivienda protegida es la que se acoge a un precio máximo fijado por la administración, el llamado módulo. Para comprarla o alquilarla hay que cumplir condiciones de ingresos y, en muchos casos, también de arraigo o de primera vivienda. Si te interesa una promoción concreta, lo primero que tienes que mirar es si está calificada como protegida y con qué régimen.
Cada comunidad autónoma fija el precio de la vivienda protegida y decide quién puede optar a ella. Eso significa que las viviendas asequibles de este plan costarán distinto en Sevilla, Madrid o Barakaldo, porque el módulo y los requisitos cambian según el territorio. El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana publica el marco estatal, pero la gestión y la convocatoria son autonómicas.
Dónde se van a construir: del norte al sur
La zona norte (País Vasco, Cantabria y La Rioja) concentra 3.698 viviendas, con un 40% asequibles o protegidas. Gipuzkoa se lleva 1.525: en San Sebastián, el ámbito de Zubiberri dará lugar a Ibaeta Berri, con 135 viviendas libres y 236 protegidas junto a un parque fluvial. En Bizkaia serán 1.403 entre Loiu, Bilbao, Barakaldo, Urduliz, Lekeitio, Sestao y Leioa, y en Barakaldo Ibai Berria entregará más de 200 viviendas en 2027.
Cuatro de cada diez viviendas del plan serán protegidas, pero su precio final y sus requisitos dependerán de la comunidad autónoma donde se levanten.
En la Comunidad de Madrid el plan suma 1.991 viviendas hasta 2031, con un 30% de protección. Los Berrocales ya tienen dos promociones en obras (58 y 81 viviendas) y Valdecarros prepara el lanzamiento de 279 repartidas en tres promociones. Además, Jardines de Tres Cantos entregará las llaves a finales de 2026 y en Arganda del Rey arranca Aires de Arganda, con 160 viviendas.
Andalucía es la otra gran pata: 3.475 viviendas, de las que 1.616 (el 47%) son protegidas. Sevilla concentra 2.167 y solo en la capital, en el ámbito de Cruz del Campo, se levantarán 1.335 viviendas en siete promociones con más del 82% protegidas. En Dos Hermanas, las fases 2 y 3 de Jardines de Entrenúcleos se entregan en 2027 y se prepara Terrazas de Entrenúcleos, con 240 viviendas protegidas.
En Málaga se prevén 977 viviendas hasta 2031, 274 de ellas protegidas, más de 500 en la Costa del Sol y otras 300 en la capital. En Cádiz, Amenabar Lagoon, en Costa Ballena, afronta la recta final de obra, con entrega prevista para finales de 2026.
Qué significa este plan para quien busca piso
Amenabar no juega sola. Aurora Homes consolida una cartera de 2.000 viviendas de obra nueva y Neobricks suma 1.150 con construcción industrializada, según el especial publicado por El Inmobiliario mes a mes. Más promociones es la vía más seria para aflojar un mercado tenso, aunque el efecto no sea inmediato.
Aquí está el detalle que conviene no perder de vista: el calendario. El plan se extiende hasta 2031 y quien necesita un piso hoy no puede esperar seis años. Las entregas relevantes llegan a finales de 2026 y en 2027, así que la presión a la baja sobre los precios será gradual. Tampoco es lo mismo anunciar vivienda protegida que tenerla calificada y adjudicada: entre el folleto y las llaves hay años de licencias y obra.
Hay un segundo matiz. La vivienda protegida alivia de verdad cuando su precio queda por debajo del mercado libre de la zona y cuando hay volumen suficiente para la demanda. En un ámbito como Cruz del Campo, con más del 82% de sus 1.335 viviendas protegidas, el impacto local puede ser notable; en el conjunto del país, esas 3.680 viviendas protegidas en seis años son solo una parte del problema.
Si quieres optar a una de estas promociones, apunta dos cosas: que esté calificada como protegida y que cumplas los requisitos de ingresos de tu comunidad. La información oficial se consulta en el portal de vivienda autonómico, no en el folleto comercial. Y ojo con las fechas: casi todo lo que se anuncia para esta década se entregará, como pronto, entre 2027 y 2031.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Amenabar levantará 9.164 viviendas hasta 2031 y el 40% serán protegidas o asequibles.
- 💡 Por qué te importa: Más oferta futura puede moderar precios, pero las primeras llaves llegan en 2026 y 2027.
- 📊 Apunta estas cifras: 9.164 viviendas en 108 promociones; más de 3.680 protegidas; 1.991 en Madrid y 3.475 en Andalucía. La cuantía y los requisitos varían por comunidad.
