Para Gonzalo Bernardos, la vivienda revalorizada ha hecho a los españoles más ricos que a los alemanes. Y el mismo ladrillo explica por qué, en las 50 capitales de provincia más Ceuta y Melilla, el alquiler sale más caro que una cuota hipotecaria.
Qué ha dicho Bernardos sobre la riqueza de los españoles
El economista lo planteó en el debate final de 'laSexta Xplica', donde mostró su desacuerdo con un estudio que sitúa la brecha social en tener vivienda en propiedad o vivir de alquiler, y no tanto en la edad. Su tesis de fondo: el ladrillo se ha revalorizado mucho y eso hace que los propietarios parezcan ricos cuando la mayoría solo tiene su casa y poco más.
'Los españoles somos incluso más ricos que los alemanes', defendió, y recordó que el Banco Central Europeo ya lo había señalado en su momento. La razón que da es la inversión en vivienda y su revalorización, impulsada en los últimos años por la bajada de los tipos de interés.
Antes de eso, Bernardos cuestionó la propia forma de medir. A su juicio, el estudio debería haber mirado la riqueza sin contar la vivienda habitual y sin contar lo heredado. Su dato: en la clase media-baja, el 90% de la riqueza viene de la herencia.
Ese matiz cambia la conversación. Si la riqueza patrimonial se mide con el piso dentro, quien tiene casa propia aparece en otra liga aunque no tenga apenas liquidez. Y quien vive de alquiler, aunque cobre lo mismo, aparece por debajo.
La riqueza del ladrillo no se cobra hasta que se vende, y mientras tanto el inquilino paga la revalorización en forma de renta mensual.
El resultado es una foto engañosa.
Alquilar o comprar: dónde se rompe la igualdad
El segundo argumento de Bernardos es de aritmética doméstica. En las 50 capitales de provincia más Ceuta y Melilla, pagar el alquiler cuesta más que pagar la hipoteca, sostiene. Si eso es así, muchos jóvenes podrían incluso ahorrar dinero estando en régimen de propiedad.
El problema llega antes, en la puerta de entrada. Sin ahorro previo no hay entrada, y sin entrada no hay compra: el joven que podría pagar una cuota no llega a firmarla porque el banco no financia el precio completo. Ese es el muro.
Y de ahí sale la división que más duele: los jóvenes cuyos padres pueden ayudar con la entrada y los que no. Dos personas con el mismo sueldo y el mismo alquiler acaban en economías distintas por un factor que no han elegido. Cosas de la cuna.
Alquilar tampoco es solo pagar por vivir. Es pagar la renta de otro y no construir patrimonio: la subida del precio de la vivienda la cobra el propietario y la paga el inquilino cada mes, con la revalorización incluida en el recibo.
El ladrillo no es riqueza si no puedes venderlo
Conviene echar la vista atrás. En la burbuja que pinchó en 2008, miles de familias descubrieron que la riqueza del piso era real al alza y también a la baja: el mismo inmueble que les hacía ricos en 2006 valía bastante menos años después. La diferencia con hoy no es el mecanismo, sino el reparto: quien compró antes captura la revalorización, y quien alquila la paga.
Ahí está el punto débil del discurso de que somos más ricos. Una casa no paga la luz ni la compra del mes. Solo se convierte en dinero si la vendes (y entonces hay que vivir en otra parte) o si la heredas. Mientras tanto, el inquilino financia con su renta la revalorización de un inmueble ajeno.
La comparación con Alemania tiene otro truco: mide patrimonio bruto, no capacidad de vivir mejor. Un país con la mayoría de los hogares en propiedad sale muy bien en esa foto y regular en todo lo demás si los salarios no acompañan. Y el propio Bernardos dejó el diagnóstico servido: si el 90% de la riqueza de la clase media-baja viene de la herencia, la brecha no es de esfuerzo, es de origen. Lo que toca vigilar es cuánto del sueldo se va en pagar casa en el próximo dato de tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va al alquiler o la hipoteca) y con qué ayudas a la entrada responden las comunidades autónomas.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El foco del debate: la brecha ya no se mide por edad, sino por tener piso o alquilar.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A los jóvenes que alquilan y no tienen ahorro previo ni padres que les ayuden con la entrada.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara cuota hipotecaria y alquiler en tu capital y mira si tu comunidad tiene ayudas a la entrada.
