La oferta de vivienda en venta cae un 9% interanual en el tercer trimestre de 2026, según el informe publicado por idealista, y el ritmo se acelera.
El dato no es un susto aislado. En el trimestre anterior la caída era del 7%: dos puntos menos en solo tres meses. Traducido: menos escaparate y más competencia por lo que queda.
Qué dice el dato exactamente
Para hacer el cálculo, idealista compara las viviendas en venta del tercer trimestre de 2026 con el mismo periodo de 2025. A nivel provincial, solo Madrid gana oferta con un 8% más de pisos. Las demás provincias pierden stock (las viviendas disponibles en el mercado) y algunas a un ritmo brutal: Palencia deja por el camino un 32%, Salamanca y Zamora un 25% cada una, La Rioja un 24%.
Las caídas más suaves en provincia se dan en València (-1%), Santa Cruz de Tenerife (-2%) y en Alicante, Las Palmas y Sevilla (-5%). El mapa no es homogéneo ni de lejos.
Y el escaparate se estrecha.
Del 7% al 9% en tres meses: la oferta no se está estabilizando, se está estrechando, y el mapa del país se parte en dos.
Dónde hay pisos y dónde no: el mapa por capitales
Solo siete capitales han ganado oferta en el último año. La mayor subida es València, con un 15% más de viviendas en venta, seguida de Madrid (14%), San Sebastián (8%),, Ávila (7%), Santa Cruz de Tenerife (3%), Sevilla (2%) y Barcelona (1%).
El resto va en la otra dirección, y con fuerza: Palencia se deja un 43%, Ceuta un 39%, Melilla un 37%, Ourense y Zamora un 32% y Jaén un 31%. Por debajo aparecen Salamanca (-24%), Valladolid (-23%) y Cáceres, Huesca y Segovia (-22%).
Entre las plazas grandes las caídas son más contenidas: Alicante y Bilbao pierden un 5% y Málaga un 1%, con Palma en el -2%.
Si estás mirando piso en una capital mediana, el escaparate es hoy más corto que hace un año. Si miras en Madrid, València o Barcelona, tienes más donde elegir, aunque el precio de salida en esas plazas ya venía alto.
Lo que este 9% significa si vas a comprar en 2026
Aquí viene lo importante. Una caída de oferta no se traduce automáticamente en un precio más alto en tu barrio, y quien te diga lo contrario está simplificando. Lo que sí hace es quitarte margen: menos pisos comparables y menos fuerza para negociar.
El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, describe la dualidad así: la oferta 'sigue reduciéndose en la mayor parte del país' y el ritmo 'se ha acentuado', mientras los grandes mercados crecen y las ciudades medianas pierden vivienda a ritmo elevado. Su lectura es que los precios altos de las grandes capitales 'están alejando a compradores' que no pueden asumir esos niveles, lo que reduce la presión sobre el stock y 'podría favorecer una cierta moderación de precios' a medio plazo.
Fíjate en el matiz: moderación a medio plazo, no bajada. Y en mercados como Palencia, Zamora o Jaén el problema es el contrario: hay tan poco donde elegir que quien vende no tiene por qué correr. Eso sí.
El precedente está en el propio informe: del 7% del segundo trimestre al 9% del tercero. La serie no se ha dado la vuelta, se ha inclinado más, y el siguiente informe dirá si las ciudades medianas siguen perdiendo escaparate o si el ritmo se frena. Para seguir la evolución con datos públicos, las estadísticas de compraventa del INE son el complemento oficial al estudio, y el contexto de fondo sobre el mercado español está en la entrada de Wikipedia sobre la burbuja inmobiliaria.
Mientras tanto, lo útil: pide precios de salida de al menos tres pisos comparables en la misma zona y mira cuánto tiempo lleva publicado cada anuncio. El que lleva meses colgado suele tener más margen que el que entró ayer. Y no firmes con la sensación de que 'si no es este, no habrá otro': ese miedo es justo lo que hace una oferta corta.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La oferta de vivienda en venta cae un 9% interanual, dos puntos más que en el trimestre anterior.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso en capitales medianas como Palencia (-43%), Ceuta (-39%) o Zamora (-32%), con poco donde elegir.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara precios de salida de varios pisos similares y revisa cuánto tiempo lleva publicado cada anuncio.
