El Banco de España avisa de un déficit de vivienda en España de casi un millón de pisos para 2028. El precio real ya está en niveles de 2005. La advertencia la firma la subgobernadora Soledad Núñez y apunta a una oferta que no da abasto.
Cuántas viviendas faltan y hasta dónde han subido los precios
Vamos por partes, porque las cifras impresionan. Según la subgobernadora del Banco de España, Soledad Núñez, desde 2021 se ha acumulado un déficit estimado de unas 750.000 viviendas. A ese agujero podrían sumarse otras 300.000 entre 2026 y 2028. En total, cerca del millón de pisos al final de la década.
El diagnóstico lo dio durante su intervención en el Forbes Economic Summit 2026, una jornada en la que radiografió la economía española y puso el foco en el ladrillo. Su tesis es sencilla: no se construye lo suficiente y la demanda no deja de crecer. Cuando la oferta se queda corta, los precios se disparan. Es lo que está pasando.
El otro dato que conviene retener es el de los precios. En términos reales, es decir, descontando el efecto de la inflación, el precio de la vivienda se ha acelerado desde 2024 hasta situarse en niveles comparables a los de 2005. Traducido a la vida diaria: comprar una casa hoy exige un esfuerzo parecido al de los años del boom inmobiliario.
¿A quién golpea más esta escasez de vivienda?
El impacto no es igual para todos. Quienes más lo notan son los jóvenes y los nuevos residentes, porque el esfuerzo para comprar una vivienda crece por encima de la renta de los hogares. Dicho de otro modo: los sueldos suben, pero el precio de la casa sube más rápido.
Núñez puso cifras a esa brecha. La renta real disponible de los hogares se ha multiplicado por 1,8 en España desde 1980, frente al 1,6 de la Unión Monetaria Europea. El problema está en el otro lado de la balanza: los precios reales se han multiplicado por 3,5 en España, frente al 1,8 del conjunto del eurosistema.
Los ingresos han subido, sí, pero la vivienda los ha dejado atrás: en España el precio real se ha multiplicado casi el doble que la renta desde 1980.
Hay una lectura que afecta sobre todo a quien va a alquilar. Si la compra se complica, más gente se queda en el mercado del alquiler. Y esa presión extra, sobre un parque ya de por sí limitado, termina moviendo las rentas al alza. La escasez de vivienda empuja también el precio del alquiler.
Lo que esto significa para tu bolsillo y qué pide el Banco de España
Conviene poner el dato en contexto, porque no es la primera vez que el ladrillo asusta. La crisis de 2008 también empezó con unos precios al alza, pero el Banco de España insiste en que esta vez el escenario es distinto.
Núñez fue tajante: la crisis financiera de entonces tuvo mucho que ver con la inmobiliaria, pero ahora no estamos en ese caso. Los criterios para conceder hipotecas siguen siendo prudentes y el problema, hoy, es social y económico, no de solvencia de los bancos.
Eso sí, el diagnóstico no exime de responsabilidad a nadie. El propio organismo pide tres cosas: vigilancia, políticas de oferta eficaces y estándares crediticios responsables. La que más te afecta es la segunda. Si no se construye más, y más deprisa, el millón de viviendas que faltarán en 2028 seguirá empujando los precios hacia arriba.
¿Y qué puedes hacer tú mientras tanto? Poco, la verdad, más allá de mover ficha con tiempo. En un mercado tan tenso, comparar barrios, revisar las ayudas al alquiler que ofrece tu comunidad autónoma, y no firmar contratos a ciegas marca la diferencia. Si vas a pedir una hipoteca, mira bien las condiciones antes de comprometerte y compara varias entidades.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El Banco de España calcula que faltarán cerca de un millón de viviendas en 2028.
- 💡 Por qué te importa: Menos oferta y más demanda empujan el precio de compra y también el del alquiler.
- 📊 Apunta estas cifras: 750.000 viviendas de déficit desde 2021, 300.000 más hasta 2028 y precios reales en niveles de 2005.
