Dazia Capital y BGO han comprado las oficinas de Vía Lusitana 21, en Carabanchel, y las transformarán en un residencial de 162 viviendas. El edificio tiene nueve plantas y 14.460 metros cuadrados construidos.
¿Qué se va a construir en Vía Lusitana 21?
El inmueble estuvo ocupado por la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid en régimen de alquiler hasta hace unos meses. Ahora cambia de manos y de uso: de oficinas a viviendas. En total, una promoción de 162 viviendas en Carabanchel de uno, dos y tres dormitorios, todas con terraza, plaza de garaje y trastero.
Las zonas comunes son el otro argumento comercial del proyecto. Habrá más de 200 metros cuadrados de jardines, piscina exterior, pista de pádel, gimnasio y zona wellness. En la azotea se habilitará una terraza comunitaria de 170 metros cuadrados con vistas al skyline de Madrid.
La ubicación también suma: el edificio está frente al Parque de la Emperatriz María de Austria y a unos 12 minutos en coche del Parque del Retiro, en un distrito con transporte de sobra y mucha vida de barrio.
El calendario, eso sí, va con cuentagotas. La sociedad promotora avisa de que el inicio de la comercialización se anunciará próximamente, así que todavía no hay precios publicados ni fecha de entrega. Toca esperar.
Para quien anda buscando piso en Madrid, la noticia tiene doble filo. Suma 162 viviendas nuevas a la oferta de un distrito con demanda alta, pero el producto que se anuncia (piscina, pádel y gimnasio) apunta a un segmento medio-alto. Sin precios, cualquier conclusión es una hipótesis.
Comprar oficinas para convertirlas en pisos es hoy una de las vías más rápidas para sumar vivienda nueva en una ciudad con terreno escaso.
¿Quién está detrás del proyecto y cuánto dinero hay en juego?
Detrás del proyecto está una joint venture (una sociedad conjunta) entre Dazia Capital y BGO, constituida para invertir hasta 500 millones de euros en el mercado residencial español. Dazia Capital participa como co-inversor y asumirá la gestión y la promoción del proyecto.
La comercialización correrá a cargo de Darya Homes, la marca promotora de Dazia especializada en el segmento residencial. El diseño firma de GCA Architects, un estudio con sede en Barcelona. La promotora estudia además fórmulas de colaboración con universidades y otros agentes creativos, entre ellas un concurso para incorporar intervenciones de paisajismo, diseño, o arte.
Qué dice esta operación del mercado de vivienda nueva en Madrid
La operación se ha cerrado con el asesoramiento de BNP Paribas Real Estate en representación de la parte vendedora. Rafael Paredes, responsable de Living de la firma, describe el proyecto como un buen ejemplo de 'cómo la regeneración urbana puede transformar activos obsoletos en nuevos proyectos residenciales de calidad'.
Por el lado del inversor, Javier López Galdos, managing director de BGO, subraya que este segundo proyecto refleja la confianza en su alianza con Dazia Capital y en las oportunidades que sigue ofreciendo el mercado residencial de Madrid. Y encaja con un patrón que se repite en la capital: edificios de oficinas que se quedan sin inquilino y acaban reconvertidos en viviendas.
La clave está en el precio, y ahí el sector no da pistas. Convertir oficinas en pisos acelera plazos y evita depender de suelo nuevo, pero el producto final se venderá al precio que marque el mercado. Sin cifras, no hay respuesta.
Queda por ver a quién le encajan esas cuentas. El distrito lleva tiempo en el punto de mira de los promotores, y cada nueva promoción reabre el mismo debate: cuánta de esa vivienda nueva acaba al alcance de un bolsillo medio. Cuando se anuncie la comercialización sabremos si las 162 viviendas llegan a un precio de mercado medio o se quedan en una gama que pocos podrán pagar. Ese es el debate.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Dazia Capital y BGO convierten las oficinas de Vía Lusitana 21 en 162 viviendas nuevas en Carabanchel.
- 💡 Por qué te importa: Suma oferta residencial en Madrid, pero todavía sin precios ni fecha de comercialización confirmados.
- 📊 Apunta estas cifras: 162 viviendas de uno a tres dormitorios, 14.460 m² construidos en nueve plantas y una inversión conjunta de hasta 500 millones de euros para todo el plan residencial.
