8Las grandes ciudades se quedan sin jóvenes compradores: o te mudas al interior o te vas fuera
El comprador joven está desapareciendo de las grandes capitales antes incluso de intentarlo. Según el Consejo General del Notariado, los menores de 30 años ya solo firman el 9,5% de las compraventas, frente al 22,5% de 2007, mientras los compradores extranjeros han pasado del 7,5% al 20,1% en el mismo periodo: la demanda foránea ha ocupado el hueco que la generación local no puede pagar. Madrid y Barcelona concentran los precios más altos del país y la oferta se agota, con un déficit acumulado de más de 500.000 viviendas que el Banco de España sitúa precisamente en los territorios de mayor dinamismo económico. Quien depende solo de una nómina compite en desventaja contra inversores y propietarios con patrimonio acumulado, y el resultado se lee en quién acaba firmando la hipoteca: los pisos vuelan en las grandes urbes, pero cada vez menos hacia manos de menos de 40 años.
Ante ese muro, quedan dos salidas que ya dibujan un mapa nuevo. La primera pasa por el interior: un estudio de Fotocasa Research cifra en el 13% los demandantes de vivienda que planean mudarse a un municipio de menos de 10.000 habitantes, un perfil joven, de 35 años de media, procedente sobre todo de Cataluña, Andalucía y Madrid. Es el efecto "mancha de aceite" que detecta Metrovacesa: cuando Madrid, Barcelona o Valencia agotan la oferta accesible, la demanda se desplaza a Guadalajara, Toledo, Tarragona o Castellón. La otra vía cruza la frontera: los españoles residentes en el extranjero superan ya los 3,2 millones y el 58% de los traslados recientes los protagoniza la franja de 25 a 34 años, una fuga que antes se explicaba solo por el empleo y en la que el precio de la vivienda ha entrado como detonante.
