El flex living gana terreno en España: 123 viviendas en Oviedo y 360 apartamentos en Tres Cantos. Son dos operaciones que confirman el apetito inversor por un modelo residencial con servicios compartidos.
Lo primero que tienes que saber: nada en el anuncio apunta a vivienda protegida ni a alquiler a precio tasado. Son promociones privadas de mercado libre, y ni la promotora ni Aliseda detallan precios ni el régimen de cada unidad. Falta el precio.
¿Qué es el flex living y por qué crece en España?
El flex living mezcla apartamentos de obra nueva con servicios incluidos —limpieza, wifi, gimnasio, coworking— y contratos de alquiler más flexibles que los del arrendamiento tradicional. Es un punto intermedio entre un piso de alquiler y un edificio con servicios de hotel, pero para estancias de meses o de años.
Para el inversor, el atractivo está en la rotación y en los ingresos por servicios; para el inquilino, en no contratar por separado internet, luz o limpieza. El flex living gana peso en las ciudades universitarias y en los corredores de oficinas. Entre ambos proyectos suman 483 unidades.
La Reserva Living Oviedo: dos torres junto al campus universitario
La operación asturiana la firman Aliseda y Edicenter, promotora con sede en Asturias. Han acordado la compra del conocido solar de La Gruta, en la zona oeste de Oviedo y junto al campus, donde se levantarán dos torres con 123 viviendas bajo el nombre de La Reserva Living Oviedo.
El proyecto se apoya en un solar de 4.860 metros cuadrados junto al campus, con una edificabilidad sobre rasante cercana a los 10.900 metros cuadrados. Comercializa Excent, la plataforma de obra nueva de Aliseda. Javier Curto, al frente de Edicenter, avanza que el complejo tendrá piscinas, zonas verdes, gimnasio y espacios de coworking.
El flex living no viene a abaratar la factura: compite por el mismo suelo que la vivienda libre y se comercializa sin precio tasado.
Aquí está el detalle que importa si buscas casa: el complejo mezcla vivienda tradicional y fórmulas flexibles, así que no todo el edificio funcionará igual. Falta saber qué peso tiene cada fórmula y con qué contrato se comercializa.
Desde Aliseda, Fernando López, su director comercial, subraya el papel de la compañía como consultora y gestora de activos en todas las fases del desarrollo. Edicenter asume la ejecución de un proyecto que aspira a ser referencia en la ciudad.
Tres Cantos: 35 millones para 360 apartamentos
La otra pata de la expansión está en Tres Cantos, en el norte de Madrid. ARGIS invierte 35 millones de euros en 360 apartamentos, según los datos recogidos por El Inmobiliario mes a mes. Es uno de los polos de empleo tecnológico de la región, con cercanías directas a la capital. No es casualidad.
Los detalles son más escasos que en Oviedo: el anuncio no concreta plazos de obra ni el formato de explotación de las unidades. Queda claro que hay capital dispuesto a financiar este producto donde hay empleo y transporte. No es poco.
Flex living: más servicios, pero no es la solución al precio del alquiler
El flex living ha pasado en pocos años de formato casi testimonial a multiplicarse en capitales y ciudades universitarias. Hay demanda de alquiler flexible por trabajo y estudios, y hay inversores que buscan rentabilidades estables con gestión profesionalizada. Ese producto rara vez compite en precio: los servicios y las zonas comunes se pagan en la renta.
Si buscas alquiler asequible, las 123 viviendas de Oviedo no te van a resolver el mes. No hay referencia alguna a protección pública, y las 360 de Tres Cantos se plantean como inversión privada. Aun así, suman oferta en dos mercados con presión de demanda.
La lectura crítica es esta: el flex living crece donde el suelo y el empleo lo permiten, no donde falta vivienda barata. Ahí no hay milagros. Sin reservar parte de estas promociones a precios tasados, el modelo amplía la oferta de alquiler con servicios, no la de alquiler accesible. Y el precio, que sigue sin publicarse, decidirá si estas casas sirven a una nómina media.
Conviene vigilar dos frentes: cuándo arranca la obra en La Gruta y con qué régimen se comercializan las 123 viviendas, y si ARGIS detalla la explotación de los 360 apartamentos. De momento, el anuncio no concreta cuándo empieza la obra. Revisa los índices de precios del INE antes de firmar.
Y si el formato te interesa, pregunta antes de firmar: qué servicios entran en la renta, cuánto dura el contrato y qué pasa si te vas antes. No siempre se firma como un arrendamiento de vivienda habitual, así que revisa la letra pequeña o consulta con un profesional.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El flex living suma 123 viviendas en Oviedo y 360 apartamentos en Tres Cantos.
- 💡 Por qué te importa: Gana oferta de alquiler con servicios, pero sin precios publicados ni garantía de que sean asequibles.
- 📊 Apunta estas cifras: 123 viviendas y 4.860 m² de solar en Oviedo; 35 millones y 360 apartamentos en Tres Cantos.
