La EMVS Madrid 2027 ya tiene presupuesto: 199,6 millones y más de 208 millones de inversión en vivienda pública de alquiler.
El Consejo de Administración de la empresa municipal aprobó las cuentas el 28 de octubre. Con ese dinero, la EMVS prevé tener cerca de 9.000 viviendas en alguna fase de obras o de licitación a lo largo de 2027, entre promociones que ya están en marcha y otras que arrancarán el año que viene.
¿A dónde van los 199,6 millones de presupuesto?
El grueso se va a ladrillo. La inversión prevista supera los 208 millones de euros, por encima del propio presupuesto, y sostiene una cartera de 29 promociones con casi 5.100 viviendas en ejecución. A ellas se suman las 16 promociones de las dos primeras fases del Plan Suma Vivienda, que rondan las 2.500 viviendas.
La novedad está en la tercera fase de ese plan. La EMVS tiene previsto contratar durante 2027 la construcción de más de 1.400 pisos de alquiler asequible, lo que engorda la lista de obra futura. Eso sí, conviene distinguir promoción licitada de vivienda entregada: entre una cosa y otra pasan años.
¿Qué se construye en 2027 y en qué barrios?
El calendario del año incluye el inicio de obra de 1.942 viviendas en Vicálvaro, Barajas, Tetuán y Arganzuela. Con ese ritmo, la empresa municipal calcula que cerrará 2027 con un patrimonio por encima de las 10.500 viviendas, sumando lo nuevo y lo que ya gestiona.
Al suelo también le toca. El Ayuntamiento de Madrid prevé ceder parcelas valoradas en 91 millones de euros para levantar 7 nuevas promociones con más de 2.000 viviendas en Valdecarros, Ermita del Santo, Las Tablas y Carabanchel. Es la parte que no depende de comprar terreno, sino de mover papel a tiempo: sin cesión, no hay grúa.
Casi 9.000 viviendas en obras o licitación no son 9.000 llaves: la obra nueva tarda años en llegar al mercado.
Fuera de la obra nueva, la EMVS también mira al mercado de segunda mano. Destinará 12,9 millones a comprar pisos ya construidos e incorporarlos a su parque público. A eso se suman dos programas de captación: ReViVa, con 3,8 millones para devolver al alquiler asequible pisos hoy vacíos y unas 50 viviendas más en 2027, y el Servicio de Intermediación del Alquiler (SIA), con más de 200.000 euros y 250 viviendas adicionales.
Lo que estos números resuelven y lo que dejan pendiente
Madrid lleva años con la demanda por delante de la oferta, y los índices de precios que publica el Instituto Nacional de Estadística dibujan un mercado que no da tregua. En ese contexto, tener casi 9.000 viviendas en obras o licitación en un solo ejercicio es una cifra notable. Pocas empresas municipales mueven ese volumen.
Ahora bien, no todo pesa lo mismo. La mayor parte del esfuerzo va a obra nueva que todavía no está en el mercado: entre licitación, obra y entrega pasan años, así que el efecto sobre lo que pagas de alquiler se verá más adelante. Los programas de captación, que sí actúan a corto plazo, mueven volúmenes modestos. Sumando las 50 viviendas de ReViVa y las 250 del SIA salen unas 300 viviendas en todo 2027.
Tampoco conviene perder de vista la tercera fase del Plan Suma Vivienda, cuya contratación está prevista para el próximo año, ni la cesión de suelo en Valdecarros o Las Tablas. Son los dos puntos donde se puede torcer el calendario. Si esos trámites se retrasan, las cifras se quedan en el papel.
¿Cómo se accede a una de estas viviendas?
No hay atajo ni puerta trasera: el acceso a la vivienda pública de alquiler va por convocatoria, con requisitos de ingresos, empadronamiento, y situación familiar que se fijan en cada proceso. La información oficial se consulta en los canales de la EMVS Madrid y del Ayuntamiento de Madrid, y cada promoción tiene su propio calendario.
Lo que sí puedes hacer es vigilar los plazos. Cuando se abre una convocatoria, se cierra, y este tipo de promociones suele desbordar la oferta. La antelación cuenta.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La EMVS Madrid maneja 199,6 millones para 2027 y más de 208 de inversión en alquiler asequible.
- 💡 Por qué te importa: Casi 9.000 viviendas públicas estarán en obras o licitación, aunque la mayoría no llegará al mercado de inmediato.
- 📊 Apunta estas cifras: 199,6 millones de presupuesto, 208 millones de inversión, 1.942 viviendas que empiezan obra y más de 10.500 en cartera a cierre de 2027.
