El Gobierno vasco movilizará 2.000 millones de euros para levantar 10.000 viviendas asequibles en Euskadi en ocho años. El vehículo se llama Fondo Social de Vivienda (FSV) y arranca con una aportación pública cercana al 30%.
Ahí entra el resto: el Banco Europeo de Inversiones (BEI), el Instituto de Crédito Oficial (ICO), que es el banco público del Estado, las EPSV vascas (los fondos de pensiones de empleo de aquí) y capital privado. No es un cheque en blanco de la administración: es una estructura para arrastrar inversión ajena hacia el alquiler barato.
La primera fase ya tiene números concretos. Son 2.065 viviendas en alquiler asequible y unos 452 millones de inversión, sobre suelos que la administración ya tiene identificados en Álava, Vizcaya y Guipúzcoa.
Dónde van los primeros pisos y cuándo
Vitoria-Gasteiz se lleva 653 unidades. Bilbao, 540. Y Sestao, 400. Después vienen Oiartzun (200), Azkoitia (111), Errenteria (45), Portugalete (32), y Santurtzi (32), entre otros municipios que el Ejecutivo todavía no ha detallado.
El calendario, eso sí, es largo: hablamos de ocho años para el conjunto del plan. El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, confirmó que en diciembre se lanzará la licitación para sumar socios privados al fondo.
Y el mecanismo tiene su truco técnico. El suelo público se cede mediante derechos de superficie de larga duración, lo que permite construir sin vender el terreno y repartir riesgos entre los agentes que entren.
La clave no es cuánto dinero se anuncie, sino cuántos pisos se terminen y a qué precio se adjudiquen.
Quién puede entrar y cuánto va a pagar
Aquí está lo que de verdad importa. Los pisos se destinan a hogares con ingresos de entre 25.000 y 65.000 euros al año que estén inscritos en Etxebide, el servicio público de vivienda del País Vasco. Ese tramo de renta, según los cálculos oficiales, cubre cerca del 45% de las familias vascas.
El alquiler protegido se moverá entre 8 y 10 euros por metro cuadrado. Traducido: entre 634 y 680 euros al mes, sin anejos. Si tienes en la cabeza lo que cuesta un piso libre en Bilbao o en Donostia, la diferencia se ve sola.
Lo que decide si esto funciona (y no es el dinero)
El País Vasco lleva años por encima de la media española en vivienda protegida, y este fondo se engancha al Plan Director de Vivienda 2025-2027, que ya incluía la agilización urbanística, la industrialización de la construcción y la declaración de zonas de mercado residencial tensionado. Con el fondo, el Ejecutivo autonómico calcula que podrá duplicar la media europea en vivienda protegida construida. Es una promesa a ocho años vista, así que conviene guardarla como lo que es.
El cuello de botella de estas operaciones casi nunca es el dinero, sino la capacidad de construir y los plazos urbanísticos. Un fondo con solo un 30% de aportación pública depende de que los socios privados entren y de que los números les salgan con rentas de 634 a 680 euros. Y ahí aparece la pregunta incómoda: ese tramo de alquiler encaja bien con quien ingresa 60.000 euros al año, pero aprieta menos de lo que parece cuando el sueldo de la casa se queda en 26.000.
Lo que sí cambia respecto a los anuncios de los últimos años es la escala: pasar de promociones sueltas a un vehículo pensado para décadas. Lo veremos en la licitación de diciembre. Ahí se sabrá quién pone el dinero, cuánto y a qué ritmo.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: la licitación para incorporar nuevos socios privados se lanza en diciembre de 2026; el plan completo se despliega a lo largo de ocho años.
- Quién puede pedirlo: hogares inscritos en Etxebide con ingresos anuales de entre 25.000 y 65.000 euros.
- Cuánto: alquileres de 8 a 10 euros por metro cuadrado, entre 634 y 680 euros al mes sin anejos.
- Dónde se solicita: a través de Etxebide, en el portal del Gobierno vasco.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Euskadi activa un fondo para movilizar 2.000 millones y 10.000 viviendas en ocho años.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A hogares vascos que cobren entre 25.000 y 65.000 euros y estén inscritos en Etxebide.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si encajas en ese tramo, revisa tu inscripción en Etxebide antes de que salgan las promociones.
