La vivienda protegida cuesta ya 1.247 euros por metro cuadrado, un 5% más que hace un año. Es el dato más alto de la serie que arranca en 2005, según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
El alza es del 2% respecto a los tres primeros meses de 2026. Y ya van siete trimestres consecutivos de subidas interanuales. La VPO lleva casi dos años encareciéndose sin pausa, mientras el sector avisa de que los niveles actuales restan atractivo a muchos proyectos.
Cuánto cuesta el metro cuadrado de VPO, provincia a provincia
Madrid sigue siendo la única provincia donde la vivienda protegida supera los 1.500 euros por metro cuadrado. Por detrás aparecen Barcelona (1.342,6), Málaga (1.299,3), Girona (1.272) y Almería (1.271,4).
También por encima de la media nacional están Tarragona (1.260,8), Santa Cruz de Tenerife (1.252,6), Granada (1.251,2) y Sevilla (1.250,9). En el otro extremo, solo Cáceres y Badajoz bajan de los 1.000 euros. El Ministerio no tiene datos actualizados de Teruel, Ávila, Burgos, León, Palencia, Segovia, Soria, Zamora, Cuenca, Guadalajara, Ourense, Navarra, Ceuta ni Melilla. El mapa de la VPO se concentra donde ya es más caro vivir.
Quién paga la subida y quién se queda fuera del mercado
Esto afecta de lleno a quien está esperando una vivienda de protección oficial. Pero el aviso viene también del promotor: cada revisión del módulo (el precio máximo al que cada comunidad autónoma permite vender o alquilar vivienda protegida) debería darle aire, y en en la práctica el sector sostiene lo contrario. Los costes de construcción y la falta de mano de obra se comen el margen.
Ahí está el nudo. Si el metro protegido se acerca al precio de la vivienda libre en según qué capitales, deja de cumplir la función para la que existe. Y si el promotor no ve negocio, no construye. Las dos cosas a la vez.
Una vivienda protegida que se acerca al precio de mercado deja de proteger a nadie. Y sube ahora, justo cuando el salario joven no se mueve.
Las comunidades autónomas van actualizando los módulos a lo largo del año, así que los precios que vienen apuntan en la misma dirección: nuevos máximos. El calendario depende de cada territorio, y ahí conviene mirar la convocatoria de tu comunidad antes de echar números.
Siete trimestres de subidas: qué pide el sector y qué falta
Esto no es un bache puntual. La serie del MIVAU arrancó en 2005, pasó por el estallido de la burbuja y ahora marca su nivel más alto. Cuando la vivienda libre se hundió después de 2008, la protegida aguantó mejor porque su precio no lo fija el mercado: lo fija la administración. El problema es el desfase. Los módulos se revisan con los costes por delante y con los sueldos por detrás.
El sector tiene su lista. Limitar el precio del suelo dando prioridad a cesiones públicas y modelos cooperativos. Bajar el IVA de la vivienda protegida al 4%, eliminar el IAJD (el impuesto que se paga al firmar la escritura) y aplicar bonificaciones en el IBI (el recibo municipal que paga todo propietario). Agilizar la burocracia urbanística, tirar de construcción industrializada, ganar edificabilidad y densidad, y meter a cooperativas y autopromociones en los concursos públicos de suelo.
Con el dato delante, la conclusión es incómoda. Un piso protegido de 70 metros, a ese valor tasado por metro, rondaría los 87.000 euros. Es financiable, sí, pero eso es antes de sumar gastos, intereses y el resto de la operación. Con un salario joven que rara vez supera los 1.500 euros netos, la brecha entre sueldo y vivienda no deja de crecer. La VPO sigue siendo más barata que la libre. Cada trimestre que sube, la ventaja se estrecha un poco más. Ojo con la próxima revisión de módulos.
La siguiente referencia será el dato del tercer trimestre, que el Ministerio publicará en los próximos meses. Hasta entonces, quien esté buscando VPO tiene dos tareas: consultar los módulos de su comunidad autónoma y comprobar si su convocatoria sigue abierta.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El metro cuadrado protegido sube al máximo de la serie: 1.247 euros, un 5% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca VPO, sobre todo en Madrid, Barcelona, Málaga y Girona, donde el precio aprieta más.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Consulta los módulos y la convocatoria de tu comunidad antes de presupuestar; el plazo varía por territorio.
