Comprar una vivienda en Bilbao cuesta ya 4.201 euros por metro cuadrado de media, un 10,6% más que hace un año.
Según el informe de precios de idealista de agosto de 2026, la subida mensual fue del 0,3% y la trimestral se quedó en el 1,5%. Son cifras que acercan a la ciudad a su máximo histórico.
Ese récord se marcó en mayo de 2008 con 4.242 euros por metro cuadrado. El precio actual está apenas un 1% por debajo de aquella cima.
Bilbao cuesta un 44% más que la media española. Mientras la media nacional se sitúa en 2.924 euros por metro cuadrado, la capital vizcaína se va a los 4.201. El conjunto del país subió un 12,5% interanual, más que Bilbao, pero en el último mes ambos mercados avanzaron el mismo 0,3%.
Dentro de la ciudad, elegir barrio cambia la factura en varios miles de euros por metro cuadrado.
La horquilla va desde los 5.601 euros de Indautxu hasta los 2.925 de Otxarkoaga-Txurdinaga.
Bilbao está a un solo punto porcentual del récord de 2008, con barrios enteros marcando máximos en pleno 2026.
Cuánto cuesta comprar piso en Bilbao en 2026
En la zona alta de la tabla, Indautxu es el barrio más caro con 5.601 euros por metro cuadrado, un 16,2% más que hace un año y nuevo máximo histórico.
- Indautxu: 5.601 euros/m² y subida anual del 16,2%.
- Abando-Albia: 5.483 euros/m², un 9,4% más que en agosto de 2025.
- Deusto: 4.448 euros/m², tras crecer un 13% interanual.
- Basurto-Zorroza: 4.296 euros/m², con la mayor subida anual de la ciudad, un 28,1%.
- Rekalde: 3.835 euros/m², un 12,4% más que hace un año.
Los barrios donde más se ha disparado el precio
En el otro extremo, la opción más asequible sigue estando en Otxarkoaga-Txurdinaga, que cuesta prácticamente la mitad que Indautxu.
- Otxarkoaga-Txurdinaga: 2.925 euros/m², el precio más bajo y el único barrio con descenso anual, del 1,1%.
- Ibaiondo: 3.284 euros/m², un 6,8% más que hace un año.
- Casco Viejo: 3.512 euros/m², un 5% más interanual, aunque cayó un 4,2% en el último mes.
- San Ignacio: 3.606 euros/m².
- Begoña-Santutxu: 3.634 euros/m², un 11,3% más caro que hace un año.
La lectura: precios de 2008 con sueldos de 2026
La comparación con 2008 no es anecdótica. Aquel año marcó el pico de la burbuja y, tras la crisis, Bilbao tardó más de una década en recuperar el nivel. Volver a rozar esos precios con los sueldos actuales convierte la compra en un reto para quien no tiene respaldo familiar.
La brecha entre Indautxu y Otxarkoaga-Txurdinaga es la mejor muestra de que no existe un único mercado en Bilbao. En Indautxu, un piso de 70 metros cuadrados rondaría los 392.000 euros; en Otxarkoaga, con la misma superficie, se quedaría cerca de los 205.000.
La subida del 28,1% en Basurto-Zorroza en solo un año es el dato que más llama la atención. La presión ya no se limita a las zonas nobles y empieza a notarse en barrios que hace poco eran opciones asequibles.
La recomendación práctica, si estás mirando piso en Bilbao, es comparar por barrios y no fiarte solo del precio medio que sale en titulares. La diferencia entre los extremos supera los 2.600 euros por metro cuadrado.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El metro cuadrado en Bilbao cuesta 4.201 euros, un 10,6% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca comprar piso en Bilbao, sobre todo en Indautxu, Abando-Albia o Deusto.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar por barrio: Otxarkoaga baja de 3.000 euros el metro cuadrado.
