La vivienda en propiedad gana terreno en Valencia: el 82,2% de los valencianos ya ve la compra como su mejor opción residencial.
El dato procede de la tercera edición del informe Viaje del comprador de vivienda, elaborado por Sigma Dos para Culmia. La apuesta por comprar sube casi doce puntos con respecto al 70,8% registrado en 2023. El dato confirma un giro del mercado hacia la propiedad frente al alquiler.
El cambio de preferencia convive, eso sí, con un desajuste claro: tres de cada cuatro compradores manejan menos de 200.000 euros. Solo el 25,2% contempla superar esa cifra.
¿Cuánto pueden pagar los compradores valencianos?
El 48,8% prevé destinar entre 100.000 y 200.000 euros a la compra, mientras que el 26% dispone de menos de 100.000 euros. La franja más demandada choca de frente con una oferta que apenas asoma en esos tramos de precio, sobre todo en una ciudad donde el alquiler sigue presionando.
De hecho, el 63% considera que la oferta no responde a sus expectativas económicas, frente al 54,8% de 2023. Apenas el 10% afirma que la oferta actual sí se ajusta a sus necesidades.
El ahorro tampoco sobra. El 34,9% prioriza guardar dinero para comprar una casa, por delante de viajar (24,1%) y de los gastos cotidianos y el ocio (21,8%). Entre los jóvenes de 26 a 34 años, el 45,1% coloca la compra como principal objetivo de ahorro; en la franja de 35 a 44, el porcentaje sube al 49,3%. Y un 19,6% de los menores de 35 inició la búsqueda porque ya no podía permitirse seguir de alquiler.
El reto no es si los valencianos quieren comprar, sino si el mercado ofrece vivienda al precio que pueden pagar.
La vivienda asequible y las ayudas que más se valoran
El 58,5% de los valencianos se ha planteado acceder a una vivienda asequible o con subvención pública, un interés que sube al 68,6% entre las personas de 26 a 34 años. También hay frenos: el 26,8% dice que no cumple los requisitos y un 9,2% considera que los trámites son poco transparentes.
Las ayudas directas a la compra o al pago de la entrada son la medida pública más valorada, con un 36,7%. Les siguen las bonificaciones hipotecarias o los tipos reducidos (25,7%), la vivienda pública o protegida en alquiler (19,4%) y el alquiler con opción a compra (18,1%).
El arraigo también manda. El 39,6% prefiere cambiar de casa sin abandonar su ciudad ni su barrio, y el piso en un edificio sigue siendo la opción más buscada (51,2%). La vivienda de tres dormitorios responde a las necesidades del 56,7% de los compradores.
En la vivienda deseada, la luminosidad es el atributo interior más valorado (58%), seguido de la amplitud (47,2%), la distribución de las estancias (41,5%), la orientación (36,7%) y el confort térmico (31%). Las zonas verdes o ajardinadas lideran los espacios compartidos, con un 76,9%.
Las mascotas también influyen en la decisión de compra: el 44,9% reconoce que tener o prever tener una mascota le lleva a buscar viviendas con terraza o zonas verdes.
Un giro real con una oferta que no termina de acompañar
La preferencia por la propiedad se ha disparado en apenas dos años, pero el diagnóstico del informe invita a la cautela. Casi dos de cada tres valencianos considera que la oferta no se adapta a su capacidad económica, y solo uno de cada diez encuentra lo que necesita. El salto de la insatisfacción, del 54,8% al 63%, da la medida del problema.
Cristina Ontoso, directora Comercial y de Marketing de Culmia, lo resume: 'El reto pasa por ampliar el parque residencial, especialmente en los tramos de precio más demandados'. Ese es justo el punto donde la política de vivienda y la demanda joven están chocando.
En el proceso de compra, el 71,4% prefiere el contacto con un profesional comercial, y solo el 2,4% optaría por un asistente virtual. El 64,8% espera información clara sobre plazos y avances de obra, mientras que el 69,8% reclama una atención rápida ante incidencias tras la entrega. La confianza en la promotora es muy o bastante importante para el 80,8% de los compradores.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La compra se consolida como la opción preferida en Valencia pese al desajuste de precios.
- 💡 Por qué te importa: Si buscas comprar, compites con una demanda que prioriza presupuestos ajustados y vivienda asequible.
- 📊 Apunta estas cifras: 82,2% prefiere comprar; 63% cree que la oferta no se ajusta; 58,5% se plantea vivienda asequible.
