La hipoteca media en España supera los 184.000 euros en 2026, la cifra más alta desde 2007, según los notarios.
Si estás mirando para comprar, conviene una cifra clara: la hipoteca media en España ya supera los 184.000 euros. El promedio entre enero y junio se sitúa en 184.169 euros. Es la media anual más alta desde 2007.
En junio, el importe medio tocó los 188.875 euros, un 7,3% más que hace un año. Se queda en la sexta posición de la serie notarial, solo por detrás de abril, mayo, junio, julio y diciembre de 2007.
Las comunidades donde la hipoteca media se dispara por encima de 300.000 euros
No todo el país firma la misma hipoteca. Baleares y Madrid son las únicas comunidades por encima de 300.000 euros: 304.326 y 300.589 euros de media en junio.
Les siguen el País Vasco (200.188 euros), Cataluña (194.518), Andalucía (168.908) y Navarra (168.395). En el extremo contrario, Murcia (124.928), Castilla-La Mancha (122.895) y Extremadura (104.828) son las tres únicas regiones por debajo de 130.000 euros.
Las subidas interanuales también se reparten. Comunidad Valenciana (19,1%) y Aragón (18,8%) lideran los aumentos, mientras que Cataluña retrocede un 2,3%. Navarra se queda exactamente igual que en junio de 2025.
El precio de la vivienda empuja la deuda, y la falta de ahorro obliga a pedir más: el resultado es una hipoteca media que no se veía desde el boom
Por qué sube la hipoteca media y qué puede pasar con tu cuota
Traducción: el precio de la vivienda usada toca máximos desde 2007. Según los notarios, el metro cuadrado se paga a 2.114 euros de media en junio, un 8,8% más que hace un año. Los pisos suben un 13,8% interanual y alcanzan los 2.529 euros/m2, también en máximos.
El otro factor es la falta de ahorro. Muchos hogares necesitan financiar más del 80% del precio de compra. En las operaciones intermediadas por idealista/hipotecas en julio, el 21,6% de los préstamos se firmó con más del 80% de financiación, una subida de más de dos puntos en doce meses.
Hace un año, ese peso era del 19,2% y solo el 1% pedía más del 90% del precio. Ahora, el 18,1% de las hipotecas se mueve entre el 80% y el 90% de financiación, y el 3,5% llega a cubrir entre el 90% y el 100%.
En las operaciones en las que el bróker actuó de intermediario, el importe medio fue aún mayor: 214.729 euros, un 6,1% más que un año antes. No es representativo de todo el mercado, pero muestra hacia dónde se mueven quienes ya necesitan financiación alta.
Aun así, la mayoría de los préstamos no llega a 200.000 euros. El 60% se queda por debajo de esa cifra y la franja más habitual es la de entre 100.000 y 200.000 euros (48,9%). Solo un 9% supera los 400.000 euros.
La conclusión no es cómoda: quienes compran hoy se endeudan más porque la vivienda cuesta más y el ahorro previo no crece al mismo ritmo. La financiación superior al 80% crece y conviene mirar bien la letra pequeña antes de firmar. El BCE no te va a salvar la cuota; la revisión de tu hipoteca depende del Euríbor (el índice al que se referencia la mayoría de hipotecas variables en España) y de cuánto debas.
En los próximos meses conviene vigilar dos cosas: la evolución del precio del metro cuadrado y las condiciones que ofrecen los bancos para financiar más del 80%. Con precios en máximos desde 2007, firmar sin comparar puede salir caro.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La hipoteca media en España supera los 184.000 euros, la cifra más alta desde 2007.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quienes compran vivienda, sobre todo en Baleares y Madrid, donde el promedio supera los 300.000 euros.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Compara cuotas y vigila la financiación superior al 80% antes de cerrar la compra.
