Si eres universitario o tu hijo está a punto de empezar la universidad en otra ciudad, los datos del último informe de Savills no son precisamente alentadores: la inversión se ha duplicado, pero el déficit de plazas sigue siendo enorme. España cerró 2025 con 118.762 camas operativas en residencias de estudiantes, un 62% más que hace diez años, pero la demanda potencial de alojamiento alcanza los 650.000 estudiantes.
El déficit de alojamiento universitario, en cifras
Aunque el parque de residencias ha crecido a un ritmo anual del 5,5%, la tasa de provisión apenas llega al 8%. En otras palabras, de cada 100 estudiantes que necesitan alojamiento, solo 8 encuentran plaza en una residencia. El déficit supera las 528.000 camas, según el informe de Savills.
España se sitúa entre los países europeos con peor cobertura, solo por delante de Portugal (6%) e Italia (4%). Reino Unido, por ejemplo, alcanza una tasa del 31%. La brecha se explica en parte por el fuerte crecimiento de la población universitaria internacional, que ya supone el 11% del total de matriculados en el Sistema Universitario Español.
El informe señala que, pese al desarrollo del sector, por cada cama disponible hay alrededor de cinco estudiantes con necesidad objetiva de alojamiento.
Inversión récord: 660 millones de euros en el primer semestre
En el primer semestre de 2026, la inversión en residencias de estudiantes alcanzó los 660 millones de euros, el doble que en el mismo periodo de 2025. España se ha consolidado como el segundo mercado europeo en este tipo de activos, concentrando aproximadamente el 12% del volumen de inversión en PBSA en los últimos cinco años.
A diferencia de 2025, cuando una megaoperación con la cartera de Livensa Living impulsó las cifras, este año el mercado muestra una estructura más diversificada, con varias transacciones de tamaño medio. Las residencias de nueva generación registran una ocupación invernal del 95,6% y una rentabilidad prime que se mantiene estable en torno al 4,5%.
Por cada cama disponible en una residencia de estudiantes, hay alrededor de cinco universitarios que necesitan una.
En cuanto a la oferta futura, está previsto que en 2026 se incorporen 5.550 nuevas camas, a las que se sumarán otras 10.500 entre 2027 y 2028. Madrid lidera el pipeline con 5.144 plazas previstas, por delante de Barcelona (2.635) y Valencia (2.388).
Análisis: el déficit persiste a pesar del boom inversor
La inversión récord de 660 millones no oculta el hecho de que el déficit de plazas apenas se reduce. La tasa de provisión del 8% sigue siendo una de las más bajas de Europa, y las 16.000 camas adicionales previstas hasta 2028 resultan insuficientes para atender a una demanda que no deja de crecer. El propio Nicolás Llari de Sangenís, director de Student Housing en Savills, admite que “España sigue presentando uno de los niveles de provisión de camas más bajos de Europa”.
El atractivo para los inversores se basa, precisamente, en esa escasez: una ocupación casi plena y rentabilidades estables. Pero para las familias y los estudiantes, la realidad es un mercado del alquiler residencial tensionado y una oferta de residencias que, aunque crece, no logra cubrir el hueco. La consecuencia es que el déficit de alojamiento universitario supera las 528.000 plazas y se mantiene como una de las principales barreras para la movilidad estudiantil en España, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde la presión es máxima.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Conseguir plaza en una residencia de estudiantes sigue siendo muy difícil por el enorme déficit de oferta.
- 💡 Por qué te importa: La inversión récord no se traduce en una mayor disponibilidad inmediata de camas, y los precios del alquiler alternativo siguen altos.
- 📊 Apunta estas cifras: 528.000 plazas de déficit; 118.762 camas operativas; 660 millones de inversión en el primer semestre de 2026; tasa de provisión del 8%.
