El precio medio de la vivienda en Gijón ha llegado a 2.648 euros por metro cuadrado, un 15,9% más que hace un año. Si estás buscando piso o simplemente vas a alquilar y los precios te están ahogando, esto te interesa. Mayo de 2026 marca un nuevo máximo histórico, según los datos de Idealista.
Vamos a desglosar qué significa esa cifra para el bolsillo de quien busca piso, qué barrios se están disparando y por qué, aunque sea un récord, no es una buena noticia para los que pretenden independizarse en la ciudad.
Cuánto ha subido en un año (y cómo se traduce en euros reales)
En mayo de 2025, el metro cuadrado en Gijón rondaba los 2.285 euros. En solo doce meses, el aumento ha sido de 363 euros por cada metro. Para un piso de 80 metros cuadrados, la factura sube en 29.000 euros más que el año pasado. La subida es de las más altas registradas en España, aunque todavía se sitúa algo por debajo de la media nacional, que es de 2.795 euros/m².
Respecto a abril de 2026, la subida mensual es del 0,6%, y en el último trimestre se ha acumulado un incremento del 3,4%. La aceleración es palpable. La brecha con la media del país se está cerrando a toda velocidad, porque a nivel nacional el aumento interanual es del 16,9%, muy parecido al 15,9% gijonés.
Mientras el centro supera los 3.300 euros, incluso los barrios más asequibles se encarecen a ritmos de dos dígitos.
Las zonas donde duele más (y las que aún dan un respiro)
El distrito Centro se mantiene como el más caro: 3.387 euros/m², un 13,4% más que hace un año. Le sigue la zona Este (3.232 euros/m², +8,3%) y Somió-Cabueñes (2.739 euros/m², +18%).
Los más baratos están en el Periurbano (1.813 euros/m²) y el Oeste (2.118 euros/m²), aunque también han subido con fuerza: un 17,3% y un 16,6% respectivamente.
El Llano registra la mayor subida anual, un 23,6%, hasta 2.347 euros/m². En mayo, además, el Periurbano fue el que más creció en un solo mes: un 5,5%.
Por qué este récord no es una buena noticia para los jóvenes
La tasa de esfuerzo —el porcentaje del sueldo que se va al alquiler o la hipoteca— en Gijón ha aumentado significativamente. Aunque el municipio sigue ligeramente por debajo de la media nacional, los sueldos asturianos no han seguido el mismo ritmo. Según el Índice de Precios de Vivienda del INE, en toda España los precios llevan varios trimestres al alza, y Gijón es uno de los municipios con mayor aceleración.
Históricamente, Gijón era un refugio para quienes huían de los precios desbocados de Madrid o Barcelona. Pero desde 2021 la brecha se cierra a base de subidas de dos dígitos anuales. El problema no es solo el precio, sino que la subida es tan rápida que los ahorros previos se devalúan. Quien empezó a ahorrar hace un año pensando en un piso de 150.000 euros, hoy necesita 20.000 más para el mismo inmueble. Sin embargo, , el crecimiento en todos los distritos invita a pensar que la tendencia no se va a revertir a corto plazo.
El impacto se ha notado en en los precios del alquiler. Los jóvenes que no pueden comprar se ven forzados a un mercado de alquiler cada vez más tenso, con subidas que en algunos casos superan el 10% interanual. La combinación de alquileres altos y tipos de interés hace que la emancipación en Gijón sea un reto mayor que hace un lustro. En definitiva, si tu objetivo es comprar, el reloj corre en contra.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio de la vivienda en Gijón ha llegado a 2.648 euros/m², un 15,9% más que hace un año, y la subida se repite en todos los distritos.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A cualquier persona que busque comprar o alquilar en la ciudad, especialmente a jóvenes con ingresos medios que ven cómo se aleja la opción de comprar.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Si estás mirando piso, compara precios en el Periurbano o el Oeste, donde aún se encuentran los metros más baratos. Considera que la tendencia alcista puede continuar.
