El Banco de España acaba de publicar su Informe Anual 2025 y las cifras sobre vivienda no dejan lugar a dudas: faltan 750.000 casas en España. El déficit acumulado entre 2021 y 2025 duplica el desfase que ya apuntaba el supervisor hace dos años y la situación, lejos de mejorar, se agravará por el empuje de los flujos migratorios y la escasez de nueva construcción. Si estás buscando piso o pagando un alquiler cada vez más caro, estos datos explican por qué te cuesta tanto encontrar algo asequible.
Un déficit de 750.000 viviendas: cómo se ha llegado hasta aquí
El Banco de España detalla que, durante el último lustro, la creación de hogares ha crecido a un ritmo de 240.000 al año, mientras que las viviendas terminadas apenas alcanzaron las 92.000 en 2025, un 9% menos que el año anterior. Es decir, por cada nuevo hogar que demanda un techo, el mercado solo ha sido capaz de ofrecer una fracción de casa. El resultado es un agujero de 750.000 viviendas que sexta, de largo, la capacidad de absorción del parque inmobiliario.
La cifra no es homogénea: más de la mitad del desfase se concentra en seis provincias —Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga—, lo que dibuja una realidad de múltiples mercados y no uno único. Según el propio supervisor, este dato es relevante porque explica por qué las subidas de precios se ceban con las mismas capitales cada año. En el conjunto de Europa, solo Alemania ha conseguido construir más viviendas que hogares se han creado, mientras que Italia arrastra un déficit de 400.000 casas en el mismo período.
Además, las viviendas turísticas presionan al alza la demanda, sobre todo en el mercado del alquiler, donde representan en torno al 10% del total. El Banco de España constata que, pese a las limitaciones recientes, aún hay 355.000 viviendas de uso turístico compitiendo con las necesidades residenciales.
Por qué tu bolsillo lo nota (y por qué la cosa no mejora)
La escasez de oferta ha disparado los precios de compra y alquiler a niveles que superan la evolución de los salarios. El informe señala que, hoy por hoy, un hogar medio necesitaría destinar 6,8 años de renta íntegra para comprar una vivienda. En el caso de los jóvenes, esa ratio se eleva a 7,5 años, y en las provincias más tensionadas, como Madrid o Barcelona, puede superar los diez años. No es una simple estadística: se traduce en una losa mensual que convierte la emancipación en un privilegio.
Los más perjudicados son los jóvenes: la proporción de menores de 35 años con vivienda en propiedad ha caído del 41% en 2007 al 22% en 2025. Un drama que se explica porque el alquiler también consume una parte creciente de sus ingresos y las entidades financieras endurecen las condiciones para conseguir hipotecas. Y el sobreesfuerzo para pagar la renta está disparando los problemas de salud mental entre este colectivo, como recoge el propio informe.
El Banco de España advierte de que el déficit no solo no se detendrá, sino que aumentará en los próximos años. Las razones: los flujos migratorios siguen creando nuevos hogares, mientras la construcción tropieza con la falta de suelo, la lentitud administrativa y la escasez de mano de obra. El empleo en el sector ha pasado de representar el 11% del total a finales de los 90 a apenas el 7% actual, por lo que esa demanda de factor trabajo no se encuentra satisfecha a pesar de los flujos migratorios.
El desequilibrio entre hogares y viviendas ha sido tan pronunciado que, en solo cinco años, la falta de casas equivale al parque de varias capitales de provincia juntas.
Qué opciones tienes mientras tanto: derechos y recursos
La situación, aunque estructural, no te deja sin herramientas. La ley de vivienda estatal y las normativas autonómicas han introducido límites a las subidas de los alquileres en zonas tensionadas y medidas de protección frente a los desahucios. Si tu casero te sube el alquiler por encima de lo permitido, puedes reclamar e incluso pedir la devolución de las cantidades cobradas de más. Según la OCU, el primer paso es dejar constancia escrita de tu disconformidad y, si no hay acuerdo, acudir a los servicios de mediación o a la vía judicial.
Antes de firmar un contrato de alquiler o compra, revisa bien las condiciones. Tienes derecho a que te entreguen la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) con todos los costes y, en el caso de las hipotecas variables, la entidad debe explicarte los riesgos de subida de tipos. La OCU recomienda comparar al menos tres ofertas y, si detectas cláusulas abusivas, denunciarlas ante el Banco de España o los tribunales de consumo.
Y no olvides las ayudas: el Gobierno y las comunidades autónomas mantienen líneas de apoyo al alquiler joven y a la compra de vivienda protegida. Infórmate en tu ayuntamiento o en la web del ministerio para no perderte ninguna oportunidad.
🛒 La ficha de consumo
- ⚠️ Problema: El déficit de vivienda acumulado en España alcanza las 750.000 y seguirá subiendo.
- 💸 Posibles consecuencias: Alquileres y precios de compra cada vez más altos, con los jóvenes especialmente afectados.
- ✅ Consejos para solucionarlo: Revisa tus contratos, exige tus derechos frente a subidas abusivas y consulta las ayudas públicas disponibles.
- 🏁 Resultado final: Conocer las ayudas y los límites legales puede aliviar la presión económica a corto plazo.
