La vivienda nueva en Sevilla ha dado un vuelco en apenas cuatro años. La provincia ha visado 10.608 pisos de obra nueva en los últimos doce meses, más del doble que en 2022. Lo recoge el último estudio de Metrovacesa R3search, el informe de mercado que la promotora dedica a la provincia.
El resumen, en una línea: se construye mucho más que hace cuatro años, los precios suben pero menos que en Málaga, Valencia o Madrid, y la demanda es casi por completo doméstica. Vamos por partes, porque cada dato tiene su lectura para quien anda buscando piso.
¿Cuánta vivienda nueva se está construyendo en Sevilla?
Los 10.608 visados de obra nueva en doce meses, contabilizados hasta abril de 2026, son la foto fija del esfuerzo promotor. El visado es el trámite con el que el colegio de arquitectos da luz verde a un proyecto: no es una casa terminada, sino el compromiso de que esa promoción llegará al mercado en dos o tres años. Por eso el dato funciona como termómetro de lo que viene.
El salto respecto a los 4.464 visados de 2022 es de los que se ven pocas veces. Y la demanda acompaña: entre enero y julio de 2026 las compraventas crecieron un 5,2% en la provincia, mientras en el conjunto de España cayeron un 3%. Las operaciones de obra nueva subieron un 9,1%.
¿Quién compra? Sobre todo, gente de aquí. Los compradores extranjeros apenas representan el 4,1% de las operaciones, frente al 16,6% de la media nacional. El mercado crece por población: 8.200 nuevos hogares en el último año, un 1,1% más, casi el mismo ritmo que España (1,2%). Ese es el retrato.
¿Qué pasa con el precio de la vivienda en Sevilla?
El precio de la vivienda en Sevilla subió un 12,9% en el último año, casi calcado al 12,5% nacional. La diferencia aparece en el acumulado de cinco años: un 41,7% frente al 66,5% de Málaga y el 53,7% de Madrid. Valencia (61,4%) y Alicante (53%) también suben más. El esfuerzo constructor ha amortiguado la presión, pero no la ha eliminado.
Que Sevilla suba menos que otras provincias no significa que sea barata: significa que construir más ha frenado, de momento, la presión de la demanda.
No es consuelo. Un 41,7% en cinco años implica que un piso que en 2021 costara 150.000 euros se iría hoy a unos 212.000. La cuenta es redonda y no sustituye a una tasación, pero ayuda a dimensionar el esfuerzo: ese salto se come buena parte de la entrada de una casa.
El estudio señala la presión demográfica como motor: si se forman más hogares que viviendas se terminan, los precios aguantan. Los visados de 2024 y 2025 anticipan más promociones acabadas en los próximos ejercicios, y eso es lo que de verdad mueve la aguja de la oferta.
Lo que el mercado sevillano dice y lo que aún no resuelve
Entre 2021 y 2025 la provincia acumula un déficit residencial estimado de 17.700 viviendas. Son 26.300 en Málaga, 58.000 en Alicante, 68.700 en Valencia y 106.000 en Madrid, según el mismo informe. O sea, el déficit sevillano es el más contenido de los grandes mercados, aunque sigue siendo déficit.
La vivienda protegida rema a favor: en 2025 representó el 11,5% de los visados de obra nueva en la provincia, las entregas crecieron y las calificaciones provisionales apuntan a que el ritmo se mantenga durante los dos próximos años. Aun así, casi nueve de cada diez visados son de vivienda libre, y ahí está el nudo del acceso.
El delegado de Metrovacesa en Andalucía Occidental, Antonio Gil Ramírez, sostiene que el caso sevillano demuestra que 'es posible aumentar de forma significativa la producción residencial para responder al crecimiento de las necesidades de vivienda'. Y remata que la clave es 'consolidar ese esfuerzo durante los próximos años'. Conviene leerlo con la lógica de quien vende, pero el dato de los visados lo respalda.
Queda una pregunta abierta para quien busca piso: cuánto de esa oferta nueva llegará a precio asequible y en qué plazos. El 11,5% protegido marca el paso; el resto se moverá al ritmo del mercado libre, que es el que fija los precios. Para seguir las promociones protegidas de la provincia, la referencia son los canales de la Junta de Andalucía y los datos oficiales que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Sevilla visó 10.608 viviendas nuevas en doce meses, más del doble que las 4.464 de 2022.
- 💡 Por qué te importa: Más oferta futura debería moderar precios: la subida a cinco años es del 41,7%, menor que en Málaga o Madrid.
- 📊 Apunta estas cifras: 10.608 visados hasta abril de 2026; 12,9% de subida interanual; 17.700 viviendas de déficit entre 2021 y 2025, según Metrovacesa R3search.
