El precio de la vivienda en España sube un 12,9% interanual en el primer trimestre, la mayor subida desde 2007. El dato, del Instituto Nacional de Estadística (INE), confirma que la vivienda libre lleva 48 trimestres consecutivos de alzas. La vivienda usada, la más demandada, ha liderado este nuevo repunte con un incremento del 13,5% en comparación con el mismo periodo de 2025.
El índice de precios de vivienda libre (IPV) mostró además un fuerte avance trimestral del 3,5% entre enero y marzo, el mayor en un año. La vivienda nueva también repuntó un 3,5% en el trimestre y un 9,1% en tasa interanual, aunque modera su ritmo respecto a trimestres anteriores.
La vivienda usada se dispara un 13,5%: el mayor aumento en casi dos décadas
Los datos del INE reflejan que la vivienda de segunda mano subió un 13,5% interanual, cuatro décimas más que en el trimestre anterior. Es la tasa más alta desde 2007 y consolida un escenario en el que comprar un piso usado es cada vez más caro y la oferta no da abasto.
La vivienda nueva, por su parte, subió un 9,1% interanual, la tasa más baja desde finales de 2023. En términos trimestrales, sin embargo, repuntó un 3,5%, lo que indica que los costes de construcción y el encarecimiento del suelo siguen empujando al alza.
¿Dónde suben más los precios? Las comunidades con mayores incrementos
El informe del INE desglosa las subidas por autonomías. Llama la atención que Aragón y la Región de Murcia lideraron las subidas con un 15,6% interanual, seguidas de Castilla y León y Ceuta, ambas con un 14,9%. Estos incrementos, muy por encima de la media nacional, muestran cómo el mercado se calienta más allá de las grandes capitales.
En el otro extremo, las subidas más moderadas se dieron en Cataluña (10,5%), la Comunidad Foral de Navarra (10,5%) y el País Vasco (10,3%), donde los precios ya parten de niveles muy elevados. Aun así, ninguna comunidad escapó de las alzas, un reflejo de la presión generalizada.
La vivienda usada no encuentra techo: cada trimestre que pasa, comprar un piso de segunda mano cuesta un 13,5% más que hace un año.
En tasa trimestral, la vivienda usada también dio un salto del 3,5%, 1,7 puntos más que en el trimestre anterior. Es el mayor avance en un trimestre desde mediados de 2025 y confirma que la segunda mano no solo sube año a año sino que acelera en el corto plazo.
El contexto: 48 trimestres de subidas y un mercado tensionado
Con este alza, el precio de la vivienda libre se sitúa en niveles de principios de 2007, justo antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Sin embargo, el perfil del comprador y la financiación son hoy muy distintos. El empleo resiste y el crédito, aunque caro, fluye con más prudencia que entonces.
El IPV acumula 48 trimestres seguidos de crecimiento interanual, una racha que se inició a finales de 2013 y que no da señales de agotamiento. Los datos del Consejo General del Notariado corroboran este pulso alcista y apuntan a una aceleración similar en las compraventas. La combinación de tipos de interés aún elevados —aunque en proceso de bajada— y una demanda que no cede, alimenta el encarecimiento.
La cuestión es si esta inercia se sostendrá en la segunda mitad del año o si la moderación de la obra nueva y el menor dinamismo de las grandes capitales anticipan un cambio de ritmo. Por ahora, nada indica un frenazo: el IPV trimestral ha repuntado un 3,5%, la tasa más alta desde el segundo trimestre de 2025. La vivienda usada, especialmente, muestra una fortaleza que recuerda a los ciclos expansivos de hace dos décadas. La clave estará en ver si la oferta reacciona o si el comprador medio empieza a quedarse sin margen.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda sigue disparado y comprar casa es cada vez más caro.
- 💡 Por qué te importa: Si estás pensando en comprar, la tendencia al alza no da tregua y los ahorros necesarios crecen mes a mes.
- 📊 Apunta estas cifras: Subida interanual: 12,9%. Vivienda usada: +13,5%. Trimestre a trimestre: +3,5%.
