Si tu contrato vence y nadie dice nada, el decreto 29/2026 cambia lo que pasa después: hasta dos años más y tope a la renta.
Vamos por partes, porque aquí se mezclan dos cosas distintas: qué es la tácita reconducción y qué añade la norma que entró en vigor el 8 de octubre de 2026.
Qué es la tácita reconducción y por qué no es una prórroga normal
La tácita reconducción (el mecanismo por el que el alquiler sigue adelante cuando vence el contrato y ninguna de las partes comunica nada) está en los artículos 1566 y 1581 del Código Civil. Y ojo con el matiz: no es una prórroga del contrato viejo.
la tácita reconducción no prorroga el contrato, lo sustituye por otro. El artículo 1567 lo deja por escrito: la nueva relación mantiene los pactos del contrato primitivo, pero no arrastra las obligaciones que terceros hubieran firmado para asegurar el primero.
El decreto 29/2026 no toca ese régimen civil. Lo que hace es añadir efectos al final de ese periodo: una prórroga extraordinaria y un límite temporal a la subida de la renta.
La norma no cambia qué es la tácita reconducción. Cambia lo que puedes hacer cuando llega.
Quién puede pedir hasta dos años más (y quién no)
Primero, lo básico: la prórroga no se activa sola. Hay que pedirla. Y aplica a arrendamientos de vivienda sujetos a la LAU (la Ley de Arrendamientos Urbanos) que estuvieran vigentes el 8 de octubre de 2026 o cuyo periodo de tácita reconducción acabe antes del 31 de diciembre de 2028, según la disposición final quinta.
Los requisitos: estar al corriente en el pago de la renta y haber mantenido esa situación durante los ocho meses anteriores. Si se cumple, la prórroga va por anualidades hasta un máximo de dos años adicionales, con los términos y condiciones que fija la norma.
el casero no puede negarse salvo en tres supuestos concretos: acuerdo entre las partes, firma de un contrato nuevo, o necesidad de recuperar la vivienda conforme al artículo 9.3 de la LAU.
Aquí viene la novedad que más revuelo va a causar: para esa recuperación por necesidad ya no hará falta que la facultad estuviera recogida expresamente en el contrato inicial. Eso sí, tendrá que cumplir los requisitos específicos de la nueva regulación.
Cuánto te pueden subir la renta si te quedas
La disposición final sexta fija límites a la actualización de la renta cuando la anualidad se cumpla entre la entrada en vigor de la norma y el 31 de diciembre de 2027. Traduzco: si tu renta ya supera el límite máximo del sistema de índices de precios de referencia, no te la pueden subir.
En el resto de casos, se negocia. Y si no hay acuerdo, el incremento no puede pasar del 2%. Todo esto presupone que el contrato tenga pacto de actualización, tal y como exige el artículo 18 de la LAU.
¿Y si estás en tácita reconducción? También te alcanza. El contrato nuevo sigue siendo un arrendamiento de vivienda sujeto a la LAU, así que el tope del 2% también se aplica si estás en tácita reconducción, siempre que exista ese pacto de actualización y la anualidad caiga dentro del periodo protegido.
Lo que la norma deja fuera (y por qué importa)
La duda que planea sobre todo esto es la convalidación. La disposición transitoria primera dice que las solicitudes hechas durante la vigencia del decreto anterior, el 8/2026 de 20 de marzo, se consideran válidamente formuladas. Pero reconocer la validez de una solicitud no amplía su ámbito de aplicación.
Es decir: si tu contrato estaba en tácita reconducción y quedaba fuera de la norma de marzo, esa solicitud antigua no te sirve. Tendrás que pedirlo de nuevo acogiéndote al 29/2026, si cumples los requisitos.
Merece la pena mirar el precedente. la norma de marzo dejó fuera a los contratos en tácita reconducción, y esta vez la disposición final quinta estira el ámbito temporal hasta el 31 de diciembre de 2028. Es una corrección, sí. Pero llega con la letra pequeña de siempre.
Lo que la norma no hace es resolver el problema de fondo. El tope del 2% es un parche con fecha de caducidad: el 31 de diciembre de 2027. Lo que toca ahora es mirar tu contrato, ver cuándo vence, comprobar si existe pacto de actualización y mover la solicitud antes de que el casero firme nada.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: la norma está en vigor desde el 08/10/2026; el tope de renta rige hasta el 31/12/2027 y la prórroga cubre periodos que acaben antes del 31/12/2028.
- Quién puede pedirlo: inquilinos de vivienda habitual sujetos a la LAU, al corriente de pago durante los ocho meses anteriores.
- Cuánto: hasta dos años adicionales por anualidades y una subida máxima del 2% sin acuerdo (ninguna si la renta ya supera el índice de referencia).
- Dónde se solicita: no hay portal oficial; la solicitud se dirige por escrito al arrendador y conviene guardar los justificantes de pago.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Hay hasta dos años extra de prórroga y la subida de renta se topa al 2% hasta diciembre de 2027.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos con contrato vigente el 8 de octubre de 2026 o en tácita reconducción hasta 2028.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comprueba la fecha de vencimiento de tu contrato y solicita la prórroga por escrito antes de que acabe el periodo.
