La Reserva de Inversiones de Canarias (RIC), uno de los incentivos fiscales más potentes del Régimen Económico y Fiscal (REF) del archipiélago, se activará para contribuir a paliar la crisis habitacional de las islas. El Gobierno de Canarias, a través de su vicepresidente y consejero de Economía, Industria, Comercio y Autónomos, Manuel Domínguez, ha anunciado esta medida con el objetivo de impulsar que el sector privado invierta en viviendas destinadas al alquiler.
Esta iniciativa abre una alternativa para canalizar inversiones de empresas y autónomos locales hacia el mercado inmobiliario por alrededor de 2.000 millones de euros, según datos de la Agencia Tributaria. Si bien el vicepresidente señala que «es una medida más, no la solución al problema«, confía en que este incentivo del REF pueda tener un impacto inmediato para ampliar la oferta de inmuebles en alquiler, mejorar la vida de las familias y jóvenes que enfrentan el alto coste de los pisos en Canarias.
Canarias, una de las Regiones con Mayor Peso del Alquiler en el Mercado Inmobiliario
Canarias es la segunda comunidad autónoma, después de Baleares, donde el arrendamiento tiene mayor peso en el mercado inmobiliario, con un 28,5% del total, según los datos de la última Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Sin embargo, el Banco de España ha alertado sobre el sobresfuerzo que exigen los alquileres en las islas, que representan casi la mitad de los salarios familiares, cuando lo deseable es que no exceda del 30%. Lejos de moderarse, la tendencia sigue al alza con precios inasumibles para la mayoría, resaltan desde el Ejecutivo.
El estancamiento de la oferta ha provocado una escalada de los alquileres durante el último año del 13%, según los portales especializados, situando a las islas entre las cuatro comunidades autónomas con los alquileres más caros, junto a Baleares, Madrid y Cataluña. Esto es especialmente preocupante en Canarias, una de las regiones con los salarios más bajos.
Reactivar la RIC para Impulsar la Inversión Privada en Viviendas de Alquiler
El comisionado del REF de Canarias, José Ramón Barrera, explicó que la aplicación de la RIC al alquiler residencial estuvo permitida hasta 2006, cuando se canceló «sobre la falsa creencia de que estaba ejerciendo un efecto negativo sobre los precios«, obviando que el incremento se estaba produciendo de forma generalizada en todo el territorio nacional.
Ahora, la propuesta de reforma de la RIC busca reactivar esta herramienta para que las pymes, que constituyen un 97% del tejido empresarial local, y los más de 140.000 trabajadores por cuenta propia de las islas puedan obtener una reducción fiscal de hasta el 90% en el impuesto de sociedades y del 80% en el IRPF y destinar sus beneficios a ampliar o modernizar su equipamiento e instalaciones, así como crear puestos de trabajo.
Además, se introducirá el requisito de que la vivienda se ponga en alquiler de manera efectiva en un plazo corto de tiempo y sea residencia habitual del inquilino, para dar mayor seguridad jurídica a la medida.
Este proyecto de reforma del REF será remitido al Parlamento de Canarias para su debate y votación, y deberá contar con el respaldo de dos terceras partes de los diputados de la Cámara regional.
Modernizar el REF para Adaptarlo a las Necesidades Sociales y Económicas
El comisionado del REF, José Ramón Barrera, apeló a la necesidad de modernizar y hacer que el REF sea más flexible para adaptarse a las necesidades sociales y económicas. En este sentido, recordó que el fuero incluyó en su día la opción de aplicar la RIC a la vivienda turística, pero ante el crecimiento exponencial del sector, se buscó desincentivar su expansión prohibiendo esa finalidad en 2018.
Barrera destacó también que, en esa reforma realizada hace cinco años, se abrió la posibilidad a las empresas de invertir sus beneficios en sectores de alto impacto social, como la promoción de viviendas de VPO destinadas a arrendamiento, en centros sociosanitarios, residencias de mayores y geriátricos.
Con esta iniciativa, el Gobierno de Canarias busca reforzar el stock de un mercado del alquiler bajo mínimos, en el que también hay 211.331 viviendas vacías, un 18% del total. Además, hay 25.829 inmuebles que se utilizan solo un mes al año y 83.722 que se ocupan entre uno y tres meses. Aumentar la oferta de vivienda en alquiler es clave para aliviar la crisis habitacional que afecta a las islas.
