Kronos Homes ha entregado las 108 viviendas de su residencial Bahía, en La Cala de Mijas (Málaga), con el 98% ya vendido.
La promoción, una de las últimas entregas de obra nueva del litoral malagueño, ha supuesto una inversión de 30 millones de euros. Repartida entre las 108 casas, la cuenta sale a algo menos de 278.000 euros por vivienda: es dinero invertido en construir, no el precio al que se vende cada una. Apunta el dato.
¿Qué es Bahía y qué hay detrás de sus 108 viviendas?
El residencial se levanta en una posición elevada sobre el campo de golf de Calanova, con vistas panorámicas al mar. Detrás del diseño está el estudio andaluz Orfila 11, que toma como referencia la arquitectura de los resorts brasileños: líneas puras, voladizos amplios, y una fachada verde de la que emergen las terrazas.
Las 108 viviendas se reparten en dos y tres dormitorios y comparten zonas comunes pensadas para no salir de casa: piscina con solárium, jardines, gimnasio y una zona de coworking. Para quien teletrabaja, ese último detalle pesa más de lo que parece. No es poco.
La ubicación hace el resto. Bahía queda entre Fuengirola y Marbella, a tiro de piedra del aeropuerto de Málaga, y eso explica buena parte del interés comprador de toda la franja. Ahí está el gancho.
Que una promoción se entregue con el 98% vendido habla de la demanda de la zona y no tanto de si el precio era bueno.
El precio de las últimas unidades no aparece en la información difundida por la promotora, así que cualquier cifra que se lea por ahí conviene cogerla con pinzas. Lo que sí está confirmado: el 98% de las 108 viviendas ya está vendido, de modo que el margen para negociar es prácticamente nulo. Traducido a casas, la cifra deja en torno a dos viviendas libres. Prácticamente nada.
Si te interesa una de las pocas que quedan, hay tres comprobaciones que no deberías saltarte: la nota simple del registro para confirmar la titularidad, las garantías de entrega y las calidades reales frente a lo que prometía el plano. Para el contrato, mejor con un profesional al lado. No es un trámite menor.
Merece la pena mirar el resto de la cartera. Kronos Homes mantiene en marcha Kosmos y The Kove, este último también en La Cala de Mijas, y ya completó Oasis en Estepona. Quien busque más oferta en la misma franja de costa tiene dónde comparar.
El pulso del residencial en Málaga: qué dice de verdad ese 98%
Una promoción que se entrega casi agotada es una buena noticia para la promotora y una señal para el resto del mercado. En la Costa del Sol, uno de los tramos con más presión de precio de todo el país, la obra nueva se ha convertido en un producto escaso y muy deseado, con el comprador extranjero y el de segunda residencia empujando desde hace años. Ese cóctel explica que las promociones se coloquen mucho antes de poner la primera piedra. No es casualidad.
Conviene mirar el dato con distancia, eso sí. Que se venda el 98% antes de entregar las llaves no dice nada sobre si el precio era razonable ni sobre la calidad final de lo construido; dice que había gente dispuesta a pagarlo. Para comprobarlo con datos en la mano, el Instituto Nacional de Estadística publica cada trimestre su índice de precios de vivienda, la referencia más fiable para ver si la zona se enfría o sigue igual.
El grupo tampoco es un recién llegado. Kronos cerró 2024 con una cartera de 18.000 viviendas y una facturación en torno a los 500 millones de euros, y ese mismo ejercicio celebraba su primera década de actividad. La entrega de Bahía encaja en esa trayectoria: promociones de tamaño contenido, el diseño como argumento de venta y ubicaciones muy seleccionadas del litoral.
La foto que deja esta entrega es nítida: la Costa del Sol sigue colocando obra nueva a buen ritmo y quien compra ahí paga, sobre todo, ubicación. La letra pequeña, como casi siempre, está en el contrato y en el precio exacto de la última unidad. Y esa cifra, hoy, no es pública.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Kronos Homes entrega Bahía, en La Cala de Mijas, con el 98% de las 108 viviendas vendidas.
- 💡 Por qué te importa: Es el termómetro de la obra nueva en la Costa del Sol y avisa de que queda poco margen para negociar.
- 📊 Apunta estas cifras: 30 millones de euros de inversión, 108 viviendas de dos y tres dormitorios y un 98% vendido antes de la entrega.
