El Congreso convalida el decreto de vivienda por 35 votos a 34, pero tumba la prórroga automática de los alquileres. El escudo anti-desahucios sigue en pie hasta 2030; la renovación automática que impulsaba Sumar se queda por el camino.
La votación se ha celebrado este 12 de noviembre en la Diputación Permanente, el órgano que mantiene viva la Cámara cuando el Pleno no está reunido y cuyas sesiones se publican en la web del Congreso. El Real Decreto-ley 29/2026, el paquete más amplio del Gobierno en materia de vivienda, ha salido adelante con los votos de PSOE, Sumar, ERC, PNV y Podemos. Un solo escaño ha decidido el resultado.
¿Qué incluye el decreto de vivienda que ha salido adelante?
Lo primero que tienes que saber: la prohibición de desahucios a personas vulnerables se queda hasta 2030. El texto impide desalojar a quien no tiene alternativa habitacional y fija que sea la Administración quien asuma los costes de esos desahucios, para que el golpe no recaiga sobre los pequeños propietarios.
Hay más. La norma recoge prórrogas extraordinarias de hasta dos años para los contratos de vivienda habitual que venzan antes del 31 de diciembre de 2028. Ojo con esto: no es la prórroga automática que ha decaído, sino una extensión puntual atada a esa fecha. También se topan las subidas de renta y se estrena regulación para los alquileres temporales y por habitaciones, dos fórmulas que se habían convertido en el hueco legal del mercado.
Para el bolsillo, el texto añade deducciones fiscales para inquilinos y para pequeños propietarios. Traducido: pagar alquiler o tener un piso arrendado puede salir algo más barato en la declaración, aunque el detalle de esas deducciones tendrá que concretarse en la normativa fiscal.
El decreto blinda al inquilino vulnerable y topa las subidas de renta, pero no le garantiza seguir en casa cuando el contrato llega a su fin.
¿En qué se traduce 'Tu Casa' y el cerco a los fondos buitre?
El mecanismo bautizado como 'Tu Casa' lo gestionará el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y contempla préstamos de hasta 50.000 euros para la primera vivienda. Es decir, financiación pública para comprar, no una ayuda a fondo perdido: el dinero se devuelve.
A eso se suma un fondo de impacto social de 400 millones de euros para que los proveedores sociales levanten más vivienda. Y un cerco más duro a los fondos 'buitre': no podrán adquirir pisos por debajo del 70% de su valor de tasación hasta 2030, y su definición se amplía para que no se escapen por la puerta de atrás.
¿Por qué se cae la prórroga automática de los alquileres?
El Real Decreto-ley 28/2026 corría la otra carrera y ha perdido por 34 votos a favor y 35 en contra. Su propuesta era prorrogar de forma automática los contratos cinco años más una vez superados los primeros cinco; si el arrendador era una empresa, el plazo subía a siete. Y quien quisiera romper el contrato debía indemnizar al inquilino con el equivalente a un año de alquiler.
El PNV votó en contra. Y el texto cayó. Ahí está la aritmética de esta Cámara: el mismo día y con los mismos escaños, los números se invierten y un decreto se salva mientras el otro naufraga.
Un voto de diferencia: lo que el decreto deja a medias
La fotografía de la jornada resume el momento parlamentario: un Congreso fragmentado en el que un escaño decide si una medida entra en vigor o se queda en el titular. El resultado deja al inquilino con más protección frente al desalojo y con topes a las subidas, pero sin la red que ofrecía el texto rechazado: la certeza de que su contrato se renueva sin negociación.
Del otro lado, el pequeño propietario también gana algo. La Administración asume los costes de los desahucios de vulnerables y las deducciones fiscales compensan en parte.
Queda una pregunta en el aire: cómo aterrizarán las prórrogas extraordinarias y los topes a las rentas sobre contratos ya firmados. Apunta esta fecha: 31 de diciembre de 2028, el corte para las prórrogas de dos años. Y un detalle que se repite: la mayoría de los inquilinos que firman estos contratos desconocen cuándo vence su prórroga, así que revisa el calendario antes de dar por hecha cualquier renovación. El articulado completo puede consultarse en el Boletín Oficial del Estado.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El Congreso mantiene el escudo anti-desahucios hasta 2030 y deroga la prórroga automática del alquiler.
- 💡 Por qué te importa: Tu contrato no se renovará solo: si vence, toca negociar o buscar otro piso.
- 📊 Apunta estas cifras: 35 votos a 34 en el decreto aprobado; prórrogas de hasta dos años para contratos que venzan antes del 31 de diciembre de 2028; préstamos de hasta 50.000 euros del ICO.
