Neinor Homes ya construye en Collado Villalba: 96 viviendas de obra nueva y 20 millones de euros de inversión en pleno casco urbano. La promotora ha arrancado las obras de Orbia, su primera promoción en el municipio madrileño, después de obtener la licencia de obras el pasado mes de julio.
La actuación supone una inversión de 20 millones de euros y se ejecuta en una parcela situada entre las calles Ignacio González Serrano y Morales Antuñano, en una zona ya consolidada. Del desarrollo se encarga Neinor Homes, que comercializa la promoción con la marca Aedas Homes.
¿Qué viviendas va a levantar Orbia en Collado Villalba?
El residencial lo forman 96 viviendas de uno, dos y tres dormitorios, repartidas entre bajos con terraza privativa y pisos en altura. Todas las unidades incluyen plaza de garaje y trastero, un extra que en obra nueva no siempre viene de serie, y algunas tendrán vistas a la sierra de Guadarrama.
La promoción se levanta en el casco urbano, no en un desarrollo aislado de la periferia. En la práctica, eso significa comercio, servicios y transporte a mano, sin depender del coche para lo básico. Para quien busca primera vivienda en la sierra, ese detalle pesa más de lo que parece.
Qué tendrá la promoción: piscina, conserjería y eficiencia energética
Orbia incorporará piscina, zona de juegos infantiles, áreas ajardinadas y conserjería. A eso se suman aparcamiento para bicicletas, taquillas inteligentes para la paquetería y videovigilancia en los accesos exteriores. Son dotaciones pensadas para el día a día, no solo para la foto de la web.
En eficiencia energética, el proyecto apuesta por aerotermia centralizada, un sistema que aprovecha la energía del aire para calentar y enfriar el agua, con apoyo de placas solares fotovoltaicas y suelo radiante-refrescante. Traducido a la práctica: menos consumo y una temperatura más estable, algo que se nota en la factura cada mes.
En un municipio con demanda estable, 96 viviendas no cambian el mercado, pero sí fijan la referencia de qué se construye y cómo se construye.
La promotora calcula que las obras darán trabajo a unas 240 personas. «El inicio de las obras de Orbia consolida nuestra llegada a Collado Villalba con un proyecto de gran envergadura», señala Iván Pascual, delegado de Aedas Homes en la Territorial Centro.
Qué significa esto si buscas piso en la Sierra de Guadarrama
Collado Villalba es uno de los núcleos con más población de la sierra y cuenta con estación de Cercanías, dos argumentos que lo han convertido en destino habitual de quienes trabajan en Madrid y buscan algo más de metros por el mismo dinero.
Con ese punto de partida, la llegada de 96 viviendas de obra nueva es una noticia de doble filo. Amplía una oferta que en la Comunidad de Madrid avanza por detrás de la demanda y donde buena parte de los lanzamientos se vende sobre plano. Pero la mayoría de las promociones de la zona se comercializa antes de poner el primer ladrillo, así que el margen para elegir orientación, planta o vistas se estrecha rápido.
Falta el dato que más pesa: el precio. En la información difundida hasta ahora no aparece la horquilla de estas viviendas, así que conviene consultarla directamente en la comercializadora antes de hacer cábalas. Sin esa cifra, cualquier comparación con la segunda mano del municipio se queda coja.
Lo que sí se puede valorar es el conjunto: garaje y trastero en todas las casas, zonas comunes amplias y un sistema energético que, sobre el papel, rebaja la factura. Y una lectura crítica de fondo: 96 viviendas son un grano de arena en el mercado madrileño, insuficientes para mover precios, aunque cuentan en la escala de un municipio como Collado Villalba.
El siguiente paso es ver a qué precio salen las primeras unidades y cómo se coloca cada fase de la promoción. Ahí se sabrá si Orbia compite de tú a tú con la segunda mano de la sierra o si se posiciona por encima.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: Neinor Homes levanta 96 viviendas de obra nueva en el casco urbano de Collado Villalba bajo la marca Aedas Homes.
- 💡 Por qué te importa: Suma oferta residencial en la sierra de Madrid, con garaje y trastero incluidos en todas las casas.
- 📊 Apunta estas cifras: 96 viviendas, 20 millones de euros de inversión y unos 240 empleos previstos durante las obras.
