3El umbral que decide todo: rebajar un 7% la demanda de calefacción y refrigeración
La norma no exige una reforma concreta ni un gasto mínimo: exige un número. La deducción del 20% en el IRPF por obras de eficiencia energética solo se activa si el certificado posterior acredita una rebaja de al menos el 7% en la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración respecto al certificado previo. Ese porcentaje es la puerta: si se cruza, Hacienda permite descontar el 20% de lo pagado hasta una base máxima de 5.000 euros al año, es decir, 1.000 euros de ahorro fiscal como techo; si no se cruza, no hay deducción aunque la factura sea alta y la casa quede mejor aislada. La comprobación se hace con dos certificados de eficiencia energética emitidos y registrados por un técnico competente: uno anterior al inicio de la obra, válido solo si no tiene más de dos años, y otro al terminarla, que debe expedirse antes del 1 de enero de 2027.
El umbral resulta incómodo por cómo se mide: el 7% se calcula sobre la suma de las demandas de calefacción y de refrigeración, no sobre cada una por separado, de modo que una mejora que solo ataque el calor del verano puede quedarse corta. Cambiar ventanas, aislar fachadas, cubiertas o suelos son las actuaciones que suelen superarlo. Tampoco es la vía más transitada: entre 2021 y 2024 solo 51.486 inmuebles aplicaron el 20%, frente a 99.833 que fueron al 40%, según el balance oficial difundido por el Ministerio de Transportes. La explicación es que la del 40% pide un recorte del 30% de energía primaria no renovable o saltar a letra A o B, y ambas son incompatibles por la misma obra: quien puede elegir, elige la mayor. La del 20% queda para reformas modestas —pagadas con tarjeta o transferencia, con las subvenciones descontadas y sin equipos de combustibles fósiles— y se aplica en el ejercicio en que se expide el certificado final, con un sobrante que se arrastra cuatro años más hasta un tope de 15.000 euros. Las obras pagadas hasta el 31 de diciembre de 2026 siguen cubiertas tras la prórroga del real decreto-ley 7/2026.
