El precio de la vivienda usada sube un 11,2% interanual en octubre y se coloca en 2.955 euros por metro cuadrado, el precio más alto desde que idealista tiene registros.
Cuánto cuesta el metro cuadrado y dónde se ha encarecido más
El índice de precios inmobiliarios de idealista deja tres datos encadenados: un 0,9% de subida respecto al mes anterior, un 0,8% en los últimos tres meses y ese 11,2% anual. Traducido a la vida real: el mismo piso cuesta hoy un 11,2% más que hace un año. Nada de frenazos.
Por comunidades, ninguna se libra. Castilla-La Mancha lidera el encarecimiento con un 15,4% anual, seguida de Cantabria (14,2%), Aragón (13%), Asturias (12,5%), Castilla y León (12%), Navarra (11,4%), Cataluña (11,3%) y Galicia (11,2%). Por debajo de la media nacional quedan Murcia (10,6%), Euskadi (10%), Andalucía (9,8%), la Comunitat Valenciana (9,2%) y Extremadura (8,3%). Los ascensos más suaves están en La Rioja (5,6%), la Comunidad de Madrid (5,5%), Canarias (4,6%) y Baleares (4,2%).
En provincias, 49 de las analizadas suben y solo Ourense baja (-0,4%). Burgos marca el mayor ascenso provincial con un 19,9%, por delante de Toledo (17,6%), Ciudad Real (17,3%), Ávila (14,9%), y Sevilla (14,3%). Barcelona crece un 10,4% y Madrid un 5,5%. Cosas del ladrillo: los porcentajes más altos no están donde los precios son más altos.
Quién se queda fuera: la letra pequeña para quien quiere comprar
Las capitales cuentan otra historia según el barrio. Madrid capital se sitúa en 6.427 euros/m2 y Barcelona en 5.463 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara con 6.635 euros por metro cuadrado; Zamora es la más barata, con 1.457, seguida de Jaén (1.464) y Lleida (1.561). En variación anual, Teruel sube un 26,9%, Ciudad Real un 20% y Pontevedra un 19,4%, mientras que Madrid capital se queda en el 1,3%, Palma en el 3,3% y Málaga en el 3,4%. Solo San Sebastián baja (-0,3%).
El piso que hace un año parecía caro cuesta hoy un 11,2% más, y en Castilla-La Mancha la diferencia supera el 15%.
Para quien está mirando pisos, el titular se traduce en cuota o en entrada. Con estos precios, la tasa de esfuerzo (el porcentaje del sueldo que se va a la vivienda) se dispara, y muchos compradores tienen que estirar el plazo de la hipoteca o buscar municipios del extrarradio. Comprar piso en 2026 exige más entrada que hace dos años, y no solo por el precio: la tasación del banco suele quedarse por debajo del precio de anuncio, así que la diferencia sale de tu bolsillo.
Y ojo con las medias. La media nacional esconde una horquilla de más de seis veces: va de los 882 euros/m2 de la provincia de Ciudad Real a los 5.619 de Baleares. Las provincias más baratas son Ciudad Real (882), Jaén (898), Teruel (902) y Cuenca (913). Las más caras: Baleares (5.619), Madrid (5.066), Guipúzcoa (4.721), Málaga (4.322), Vizcaya (3.622), Barcelona (3.518) y Santa Cruz de Tenerife (3.516).
Lo que dice este máximo del mercado (y lo que no)
Conviene mirar la metodología antes de sacar conclusiones. idealista actualizó su índice en julio de 2026: los nuevos filtros excluyen el alquiler de temporada y el vacacional, que no reflejan el mercado residencial convencional, y se reforzó la detección de valores anómalos. La serie se recalculó hacia atrás para mantener la comparabilidad, así que lo que comparas hoy con octubre de 2025 no es el mismo cálculo que la plataforma hacía hace dos años. El INE publica su propio índice de precios de vivienda, con otra metodología y otro calendario.
Dicho eso, los datos sostienen una idea bastante clara: no es un brote localizado. Suben las 17 comunidades, suben 49 provincias y baja una. El crecimiento se concentra donde los precios de partida son bajos —Castilla-La Mancha, Castilla y León, Aragón— porque el mismo porcentaje pesa menos en euros cuando el metro cuadrado costaba 1.178 y no 5.619. En Madrid, con el precio de salida más alto detrás de Baleares, el 5,5% anual se nota más en la cuota mensual que el 15,4% manchego.
La lectura útil para quien está mirando pisos ahora mismo: esperar una corrección generalizada no parece lo más rentable a la vista de estos números. Lo que sí se controla es el filtro. Presupuesto por cuota mensual y no por precio de anuncio, provincia antes que comunidad autónoma y una mirada a la tasación bancaria, que marca cuánto te van a prestar de verdad. El siguiente dato llega con el cierre de noviembre; si se repite el 0,9% mensual, la tasa anual seguirá en dos dígitos.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? La vivienda usada sube un 11,2% anual y se coloca en 2.955 euros/m2, el máximo de la serie de idealista.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien quiere comprar, sobre todo jóvenes que buscan primer piso en Baleares, Madrid y Cataluña, donde el metro cuadrado supera los 3.000 euros.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Fija el presupuesto por cuota mensual, compara por provincia y revisa la tasación del banco antes de firmar.
