3La comparativa de precios: habitación en el centro frente a piso de Airbnb
La cuenta sale sin calculadora. Una habitación en el distrito Centro se anuncia en torno a los 650 euros al mes, según los datos de Fotocasa recogidos en este análisis del mercado de pisos compartidos, que sitúa la media de la capital en 633 euros y tres distritos (Chamartín, con 724; Chamberí, con 705; y Retiro, con 700) por encima de esa barrera. Al otro lado de la comparación, la mediana de Airbnb en Madrid es de 144 euros por noche (snapshot de junio de 2026) y en Sol sube a 185. Un mes completo en la plataforma equivaldría a unos 4.320 euros; en la almendra central, a más de 5.000. Aun pagando 700 euros, el cuarto sale a unos 23 euros por noche, menos de la sexta parte. Compartiendo el piso entre dos, cada huésped seguiría desembolsando el triple que un inquilino de habitación, y con fianza, limpieza y tasas por medio.
El diferencial no es un capricho del mercado: la oferta turística se ha estrechado por decreto. El Plan RESIDE, en vigor desde septiembre de 2025, prohíbe las viviendas de uso turístico dispersas en edificios residenciales del centro histórico. Madrid ha pasado de 22.435 VUT en agosto de 2024 a 13.431 en mayo de 2026 (un 40% menos) y las solicitudes de licencia cayeron de 289 en 2024 a solo 51 en lo que va de 2026. Con menos camas legales en el centro, el precio por noche aguanta. Mientras, la habitación ha dejado de ser tierra de nadie: el real decreto ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre, la integra en la LAU con prórrogas de cinco a siete años, fianza de una mensualidad y sin gastos de gestión, aunque el tope que impide que la suma de cuartos supere el alquiler del piso entero carece de mecanismo de cálculo y Madrid no ha declarado ninguna zona tensionada.
