4Carabanchel: precios bajos con el mayor volumen de oferta disponible
Carabanchel arranca septiembre de 2026 como la puerta de entrada al alquiler en Madrid sin salir de la capital. Los índices de los portales apenas se separaban en agosto: idealista situaba el distrito en 19,1 euros por metro cuadrado al mes y Fotocasa en 19,05, mientras los informes de AMADEI lo colocaban cerca de los 20. Son cifras muy por debajo de la media municipal, que ronda los 22,8-23,3 euros por metro cuadrado y una renta tipo de 1.824 euros mensuales. El ahorro se concreta en los anuncios: dos dormitorios de unos 60 metros en Abrantes o Puerta Bonita aparecían por 850-1.000 euros, y el estudio de la OCU cifraba en 1.028 euros al mes un piso de 90 metros en buen estado y con ascensor en Puerta Bonita. Abrantes, con unos 15,8 euros por metro cuadrado, marcaba el suelo del distrito.
El segundo argumento es el volumen, y ahí Carabanchel no tiene competencia entre las zonas baratas. Es el distrito más poblado de la capital, con 278.090 personas empadronadas a 1 de enero de 2026 y siete barrios, lo que se traduce en un parque residencial enorme y muy heterogéneo: bloques de los años sesenta, colonias históricas, casas bajas junto a la pradera de San Isidro y promociones nuevas como la Peseta o el PAU de Carabanchel. Frente a otros distritos asequibles donde el precio bajo va unido a una oferta escasa, aquí hay dónde elegir: en septiembre de 2026 los recuentos por barrio superaban los 240 inmuebles en alquiler en Vista Alegre y los 260 en Buenavista. A esa bolsa se sumarán 71 viviendas públicas de EMVS en el PAU, para rentas de hasta 29.400 euros anuales, aún en obras hasta 2028.
