3Usera: la zona barata que más se ha encarecido y estrecha la brecha con la media
Usera entra en la lista de zonas más asequibles de Madrid por precio, pero lo hace con la etiqueta de ser el distrito que más ha encarecido su alquiler. Según AMADEI, sus rentas se mueven entre 18 y 19 euros por metro cuadrado, todavía por debajo de Carabanchel, Latina o Puente de Vallecas (en torno a 20 €/m²) y lejos de la media de la capital, que ya supera los 1.500 euros. Los datos de Brains Real Estate para el segundo trimestre de 2026 sitúan el alquiler medio de un piso en Usera en 1.270 euros al mes, a 20,15 €/m², uno de los pocos distritos que aún ofrece vivienda por debajo de los 1.300 euros, junto a Puente de Vallecas, Villaverde, Villa de Vallecas y Carabanchel.
Lo que distingue a Usera es su ritmo de subida: es el distrito donde más se ha encarecido el precio por metro cuadrado en un año, un 18,8% interanual, muy por delante del resto de la capital, según Brains Real Estate. Esa escalada estrecha la brecha con la media de la ciudad y empuja su tasa de esfuerzo hasta el 38,23% de la renta media del hogar, muy por encima del umbral del 30% que marca la sostenibilidad. AMADEI prevé que Usera y Puente de Vallecas lideren las subidas de 2026, con incrementos de entre el 7% y el 9%, los más altos de Madrid capital. El resultado es un distrito que sigue siendo barato en términos relativos, pero que deja de serlo al ritmo al que suben sus precios.
