El Consejo de Ministros prevé aprobar hoy, 29 de septiembre, un decreto de vivienda con límites a los fondos buitre y más protección ante los desahucios. Pero ojo con el calendario: el Congreso tiene un mes para convalidarlo o todo lo aprobado decae.
El borrador llega después de una semana de presión en la calle. El desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años en silla de ruedas, el pasado miércoles 23 de septiembre, encendió las protestas. Desde entonces, cientos de personas acampan en la Puerta del Sol y reclaman que las medidas no se queden en lo cosmético.
Qué incluye el decreto: del IVA turístico a las ayudas para la primera vivienda
El texto tiene varias patas. La primera es fiscal: el Gobierno negocia bonificaciones para los inquilinos que rebajen de golpe el esfuerzo de pagar el alquiler cada mes. En paralelo, se estudian bonificaciones para los caseros que bajen el el precio, según las fuentes parlamentarias recogidas por la cadena SER. La idea es sacar al mercado las viviendas vacías a precios moderados.
La segunda pata ataca el alquiler de temporada (contratos cortos que algunos propietarios usan para esquivar los plazos de la ley) y a los pisos turísticos. A estos últimos les espera una subida del IVA: dejan el limbo fiscal y pagan como el negocio que son.
Con la vivienda protegida, el movimiento va al revés. El borrador baja el IVA a la construcción de vivienda protegida, con dos condiciones: que se mantenga protegida de forma permanente y que el parque público no acabe en manos de un fondo. La vivienda pagada con dinero público no debería terminar en el mercado libre años después.
Y para quien quiere comprar su primer piso pero no llega a la entrada, hay ayudas a la compra de la primera vivienda. Cuánto y para quién sigue, de momento, sin cerrarse.
El decreto promete tocar el alquiler, el IVA turístico y la vivienda pública, pero su alcance real se decide en el Congreso, no en la foto de hoy.
La medida estrella es la que le ha dado nombre en la calle: la prohibición a los fondos buitre de comprar vivienda con fines especulativos. Los fondos buitre (fondos de inversión que compran vivienda o deuda a precio de saldo para revenderla o alquilarla con una rentabilidad alta) son el objetivo declarado.
A quién le cambia el día a día (y a quién todavía no)
Si alquilas, lo que más te toca son las bonificaciones fiscales. Si eres propietario con un piso vacío y estás dispuesto a bajar el precio, también. Si tienes un piso turístico, prepárate para pagar más IVA. Y si estás en riesgo de desahucio, el texto refuerza la protección, aunque el cómo se aplicará dependerá del desarrollo posterior de la norma.
Pero hay letra pequeña. El decreto se sigue negociando con los partidos y varias medidas van sin cuantía ni fecha. La que sí tiene fecha es la tramitación: si sale hoy del Consejo de Ministros, el Congreso dispone de un mes para convalidarlo (la votación que le da validez definitiva). Si no lo hace, todo decae.
La prueba de fuego no es la foto de hoy
No es la primera vez que un Gobierno promete poner coto al alquiler. La ley estatal de vivienda de 2023 ya intentó limitar los precios en las zonas más tensionadas, y su aplicación real quedó en manos de las comunidades autónomas, con resultados muy desiguales. El patrón se repite: mucho anuncio y poca ejecución.
Ahora la presión es otra. La acampada de Sol ha convertido el decreto en un asunto de calle, no solo de boletín. Y eso cambia el cálculo político: si las medidas se quedan en agua de borrajas, el desgaste no será solo parlamentario.
Aun así, la prueba de fuego no es el Consejo de Ministros de hoy. Es el texto final que salga del Congreso dentro de un mes y cómo se defina, en negro sobre blanco, la compra especulativa y el alquiler de temporada. Ahí se cae o se sostiene todo. Si la redacción deja resquicios, los fondos y los caseros los encontrarán. Si aprieta de verdad, el papel se notará en el recibo del mes. La pelota está en el Congreso.
📅 Dónde y cuándo
- Plazo: El Consejo de Ministros prevé aprobar el decreto hoy, 29/09/2026. Después, el Congreso tiene un mes para convalidarlo.
- A quién afecta: A inquilinos, propietarios con vivienda vacía, pisos turísticos y compradores de primera vivienda.
- Cuánto: Las bonificaciones fiscales y las ayudas a la compra aún no tienen cuantía cerrada en el borrador.
- Dónde se consulta: No hay ventanilla de solicitud; cuando se publique, el texto completo estará en el BOE.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Hoy se prevé aprobar un decreto con límites a los fondos buitre y bonificaciones fiscales al alquiler.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A inquilinos, propietarios con pisos vacíos, pisos turísticos y quien busca su primera vivienda.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Nada está en vigor todavía; todo depende de que el Congreso lo convalide en un mes.
