Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual subieron un 27,5% interanual en el segundo trimestre de 2026 y tocaron su cifra más alta desde el primer trimestre de 2017, según el INE.
Cuántas ejecuciones se han iniciado y de qué hablamos exactamente
Una ejecución hipotecaria (el procedimiento legal que puede acabar con la subasta de la vivienda por impago) no siempre termina en desahucio. El INE contabiliza las certificaciones iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad, no el lanzamiento final de los propietarios.
Entre abril y junio de 2026 se registraron 7.141 ejecuciones hipotecarias en total, un 8,3% más que en el trimestre anterior y un 12,2% más en tasa anual. De ellas, 6.864 afectaron a fincas urbanas y 277 a fincas rústicas.
Dentro de las fincas urbanas, 4.869 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 20,9% más que un año antes. Las que afectaron a personas físicas sumaron 4.358, con un repunte del 23,6% interanual.
El dato más duro está en la vivienda habitual: 3.703 ejecuciones, la cifra más alta desde el primer trimestre de 2017. Sube un 10,3% frente al trimestre anterior y un 27,5% respecto al segundo trimestre de 2025.
Las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas bajaron un 3,5% trimestral, hasta 631. Las de solares se quedaron en 125 y los otros activos urbanos (garajes, trasteros, oficinas, naves y locales) sumaron 1.750.
Dentro de la vivienda, las usadas concentran el 91,7% de los casos, con 4.574 ejecuciones y un alza anual del 23,3%. Las viviendas nuevas apenas sumaron 415, con una caída del 0,7% interanual.
La vivienda habitual marca su cifra más alta en nueve años, y el grueso del impago llega desde hipotecas firmadas en plena burbuja.
El mapa del impago: dónde se concentra y qué hipotecas aparecen
La antigüedad de la hipoteca vuelve a ser la pista más importante. El 15,6% de las ejecuciones iniciadas sobre viviendas corresponde a hipotecas constituidas hasta 2004, el 15,1% a hipotecas de 2007 y el 14,1% a las firmadas en 2006.
El periodo entre 2005 y 2008 concentra el 46,7% de todas las ejecuciones del trimestre. Dicho de otro modo: casi la mitad de los procedimientos viene de hipotecas de la burbuja, no de créditos recientes.
Por comunidades autónomas, Andalucía lidera con 1.154 ejecuciones sobre viviendas, seguida de Cataluña (1.079) y la Comunidad Valenciana (717). En el lado opuesto están La Rioja (13), Navarra, y Cantabria (31), con las cifras más bajas.
Qué significa este repunte para quien tiene una hipoteca
La última gran ola de impagos llegó con la crisis de 2008. Entre 2012 y 2014 se contaban decenas de miles de ejecuciones al año. Ahora no estamos ahí: la cifra total es mucho menor. Pero que la vivienda habitual marque máximos desde 2017 sí cambia el relato.
El repunte no lo protagonizan promotores ni grandes tenedores. Lo protagonizan personas físicas, con hipotecas viejas, en comunidades donde el precio de la vivienda lleva años tensionado. La estadística del INE no dice cuántas terminan en desahucio, pero sí cuántas familias entran en un procedimiento que puede acabar ahí.
Si tienes una hipoteca de ese periodo y la cuota se ha encarecido, conviene abrir el diálogo con el banco antes del primer impago. Los datos del tercer trimestre dirán si esto es un repunte puntual o el inicio de una tendencia más incómoda.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? Las ejecuciones sobre vivienda habitual suben un 27,5% interanual y tocan máximos desde 2017.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? Sobre todo a hogares con hipotecas firmadas entre 2005 y 2008, con Andalucía y Cataluña a la cabeza.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Revisar tu hipoteca y negociar con el banco antes de una cuota impagada.
