Si alquilas piso, la ley de vivienda frente a los fondos te toca de lleno. Los fondos de inversión podrán seguir comprando viviendas para destinarlas al alquiler: el Congreso rechazó este martes, por segunda vez, la proposición de Sumar que buscaba prohibirlo.
La toma en consideración cayó con el voto en contra de PP, Vox y Junts y la abstención del PSOE y del PNV. No se votaba aún la ley en sí, sino solo si empezaba a tramitarse, pero el resultado deja clara la división dentro del Gobierno de coalición.
La norma, impulsada por Sumar, proponía prohibir la venta de pisos a personas jurídicas —empresas, fondos y sociedades— para evitar la compra masiva de inmuebles destinada luego al alquiler. Se trataba de la segunda vez que llegaba al Pleno: en noviembre del año pasado ocurrió lo mismo, con idéntico bloqueo.
El dato que sacó a relucir el PP durante el debate resume su postura: casi nueve de cada diez viviendas las compran personas físicas. Para los populares, la propuesta ataca solo a 'ese 10%' y llega acompañada de una 'doble chapuza'.
Qué se votaba y por qué se ha vuelto a tumbar
Durante el debate, la diputada socialista Irene Jódar evitó confirmar el sentido del voto de su partido y centró su intervención en criticar a las comunidades gobernadas por el PP por lo que calificó de 'incumplimiento sistemático' de la ley de vivienda. Sumar pidió al PSOE y al PNV un esfuerzo para cambiar el voto, con el argumento de que la ciudadanía necesita ver avances en vivienda.
El portavoz de Sumar, Alberto Ibáñez, lo planteó sin rodeos: 'Hoy no estamos haciendo otra cosa que decidir si prohibimos que los fondos buitre puedan comprar casas o no'. Para el PP, en cambio, la propuesta es una 'versión terrorífica' de la ley de vivienda.
El Congreso mantiene a los fondos dentro del mercado de la vivienda mientras el alquiler sigue en máximos, sin apenas tramitación de alternativas.
La abstención del PSOE: de un sí prometido al silencio
Fuentes de Sumar aseguran que los socialistas confirmaron inicialmente su apoyo a la toma en consideración, pero cambiaron a la abstención unas horas antes de la votación. En su intervención, Jódar no se refirió al contenido de la norma ni a la prohibición a los fondos, y empleó el turno para defender el plan estatal de vivienda dotado con más de 7.000 millones de euros y la web de la empresa pública Casa 47.
La oferta inicial de Casa 47, con unas 800 viviendas en alquiler y precios desde 350 euros al mes, fue precisamente uno de los puntos que Vox atacó con dureza: el diputado Carlos Hernández Quero la tachó de web 'chusca' y de oferta 'grotesca'. Junts, por su parte, justificó su voto en contra asegurando que la norma tal y como está redactada perjudicaría a cooperativas, ayuntamientos, la Generalitat y las empresas públicas.
Marta Madrenas, de Junts, puso un ejemplo que resume su crítica: si una persona física rica compra 100 viviendas, no tendría límite. 'Si Florentino Pérez, como persona física, quisiera comprar 100 viviendas, podría hacerlo', dijo. La norma solo apuntaba a personas jurídicas.
El precedente de noviembre y lo que viene para la vivienda
No es la primera vez que esta iniciativa se estrella en el mismo punto. En noviembre de 2025, el Congreso ya rechazó la misma proposición con los votos de la derecha y la abstención del PSOE. Entonces como ahora, el bloqueo llegó antes incluso de negociar el articulado; por eso Sumar insiste en que el Parlamento pierde la oportunidad de enmendar el texto.
El choque evidencia una discrepancia de fondo en el Gobierno de coalición. El PSOE prioriza la construcción de vivienda pública y el plan de 7.000 millones, mientras Sumar empuja por limitar la entrada de capital financiero en el mercado residencial. La oposición de PP, Vox y Junts se apoya en que la mayoría de compras son de particulares y en que una prohibición tan amplia puede restar oferta de alquiler.
A corto plazo, los fondos seguirán operando con las reglas actuales. La atención se mantiene sobre otras palancas: la empresa pública Casa 47, la aplicación de la ley de vivienda en comunidades autónomas y la posibilidad de que Sumar reintroduzca su proposición con cambios.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: El Congreso rechazó por segunda vez la toma en consideración de la proposición de Sumar para prohibir a fondos y personas jurídicas comprar pisos.
- Por qué te importa: Los fondos podrán seguir comprando vivienda destinada al alquiler, lo que mantiene la presión sobre precios y oferta.
- A quién afecta: Inquilinos, compradores particulares y comunidades autónomas; la norma apuntaba a empresas y fondos de inversión.
- Hacia dónde vamos: El Gobierno mantiene otras medidas habitacionales como Casa 47 y el plan de 7.000 millones, pero Sumar no descarta reintroducir la iniciativa.
