El precio de la vivienda en Palma cerró agosto en 5.522 euros por metro cuadrado, según el último informe de idealista. La cifra mantiene a la capital balear entre las más caras de España y deja un aviso claro a quien busca piso con sueldo local.
Cuánto cuesta hoy el metro cuadrado en Palma
El dato del mes pasado esconde dos velocidades. En el corto plazo, el mercado se enfría: el precio bajó un 0,3% respecto a julio y acumula un descenso del 0,6% en los últimos tres meses. Sin embargo, la comparación interanual no ofrece tregua: pagar un piso en Palma cuesta hoy un 4,9% más que en agosto de 2025.
Para ponerlo en contexto, la media española está en 2.924 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 12,5%. Es decir, Palma casi duplica la media nacional de 2.924 euros y, aun así, la media estatal crece más rápido, lo que confirma que el problema de la vivienda no se limita a las islas.
Dónde es más caro y más barato comprar casa en Palma
Las diferencias entre barrios, son enormes. Algunas zonas superan los 8.000 euros/m² y otras se mantienen por debajo de los 4.000, según los datos de idealista.
Las zonas más caras de la capital:
- Son Vida: 8.552 euros/m² (-1,5% interanual).
- Portixol-Molinar: 7.943 euros/m² (+7,5%).
- Ciutat Antigua: 7.366 euros/m² (+10,8%).
- Gènova - Bonanova - Sant Agustí: 6.503 euros/m² (+2,9%).
- Santa Catalina - Son Armadans - Marítim: 6.311 euros/m² (+5,6%).
Las zonas más baratas:
- Rafal - Son Forteza: 3.654 euros/m² (+10,2%).
- Son Oliva - Plaza Toros - Camp Redó: 3.790 euros/m² (+4,4%).
- Llevant - La Soledat: 3.797 euros/m² (+23,0%).
- Establiments - Son Sardina: 4.074 euros/m² (+4,6%).
- Las Avenidas: 4.149 euros/m² (+9,1%).
El barrio que más destaca entre los asequibles es Llevant-La Soledat: sus 3.797 euros/m² siguen lejos de las zonas premium, pero se ha disparado un 23% en un solo año. Son Ferriol-Sant Jordi también llama la atención: alcanza los 5.596 euros/m² tras crecer un 22,5% interanual y marca su máximo histórico.
La capital balear se enfría unas décimas en el papel, pero los barrios donde la gente busca piso asequible siguen subiendo a doble dígito.
La bajada mensual no es un alivio para tu bolsillo
Palma está un 0,6% por debajo del récord de 5.554 euros/m² que marcó en mayo de 2026. Una caída del 0,3% es irrelevante para quien busca piso: con el precio medio actual, un piso de 70 metros cuadrados costaría unos 386.500 euros, y la entrada del 20% supera los 77.000 euros.
La sensación de tregua es engañosa. Mientras la media municipal apenas se mueve, barrios como Son Ferriol-Sant Jordi, Las Avenidas, Son Oliva y Llevant-La Soledat están marcando sus máximos históricos. El ajuste mensual no compensa la presión de fondo: los sueldos locales no crecen al ritmo del 4,9% interanual del precio de la vivienda.
El mercado no se entera. Para quien vive y trabaja en Palma, la comparación relevante no es si el metro cuadrado baja tres décimas, sino cuántos años de ahorro hacen falta para pagar la entrada de un piso medio. La respuesta es incómoda.
Lo que viene las próximas semanas: habrá que vigilar si la moderación trimestral se consolida o si, como ha pasado en los últimos años, se queda en un paréntesis antes de nuevas subidas. Para quien busca en Palma, mirar barrios como Rafal-Son Forteza o Son Oliva sigue siendo la opción menos mala.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El precio medio en Palma cerró agosto en 5.522 euros/m², un 0,3% menos que en julio pero un 4,9% más que hace un año.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca piso en Palma, sobre todo en zonas asequibles, donde los precios siguen subiendo a doble dígito.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Comparar barrios como Rafal-Son Forteza o Son Oliva y vigilar si la moderación del trimestre aguanta el resto del año.
