El precio de la vivienda de lujo sube con fuerza en Madrid y Barcelona. Según el último informe Savills Prime Residential World Cities Index, Madrid avanzó un 2,4% y Barcelona un 1,5% durante el primer semestre de 2026.
Las dos grandes ciudades españolas crecieron por encima de la media mundial, que se quedó en un 0,6% en el mismo periodo. Ojo con esto: la subida del 2,4% en Madrid y del 1,5% en Barcelona sitúa a ambas entre los mercados más dinámicos del índice prime.
La consultora analiza 30 ciudades de referencia en el segmento residencial de alta gama. Incluye las franjas de ultra lujo, lujo y mercados emergentes dentro del llamado prime, que agrupa a las viviendas más exclusivas de cada ciudad.
El avance se produce en un contexto de incertidumbre geopolítica y moderación económica. Aun así, el mercado residencial de lujo muestra resiliencia, apoyado en la escasez de oferta y en la fortaleza patrimonial de sus compradores.
En ciclos anteriores, la evolución de estos mercados estaba más sincronizada entre países. Ahora, la propia consultora advierte que el crecimiento es cada vez más desigual y depende de factores locales, como la oferta disponible o el perfil del comprador.
¿Cuánto sube el precio de la vivienda de lujo en Madrid y Barcelona?
Aquí está la clave: el precio medio de la vivienda prime alcanza los 11.700 euros por metro cuadrado en Madrid y los 9.600 euros en Barcelona. Son cifras altas para el bolsillo local, pero todavía muy inferiores a las de otros mercados internacionales.
El lujo español no se frena por la economía global: sube por la escasez de oferta y un comprador con músculo patrimonial.
París ronda los 19.000 euros por metro cuadrado, Londres los 18.200, Nueva York los 25.000 y Ginebra los 26.300. En la práctica, esto significa que las dos ciudades españolas conservan recorrido como destino de inversión residencial de lujo.
¿Qué precios maneja el mercado prime en cada ciudad?
Yolanda Rueda, directora de obra nueva residencial en Madrid, apunta que la capital se está alineando con Europa. En la franja alta, los precios medios se sitúan entre 15.000 y 18.000 euros por metro cuadrado, con nuevos proyectos previstos en torno a los 25.000 euros por metro cuadrado.
La evolución de Madrid no es solo estadística: hay una transformación real del producto. La consultora apunta a nuevos desarrollos en las zonas prime y a un comprador que busca viviendas de mayor valor, lo que empuja los tickets hacia arriba.
También observan una evolución hacia tickets más elevados: cada vez hay un número mayor de viviendas que superan los 6 millones de euros respecto a años anteriores.
En Barcelona, la franja más alta se mueve entre 10.000 y 12.000 euros por metro cuadrado, según Pablo Balea, director de residencial en la consultora. Los activos singulares de obra nueva pueden alcanzar picos de 15.000 a 18.000 euros en ubicaciones como el Paseo de Gracia o Turó Park.
Por qué sube la vivienda de lujo pese a la incertidumbre
Savills atribuye el buen comportamiento a una mezcla de factores locales. La escasez de oferta de calidad y la demanda doméstica e internacional sostienen los precios, incluso cuando el volumen de operaciones se modera.
De cara a la segunda mitad del año, Savills sitúa a Madrid y Barcelona en el reducido grupo de ciudades con crecimientos previstos por encima del 2%. Solo Ciudad del Cabo superaría el 4%, en un mercado cada vez más condicionado por los factores locales.
La lectura es clara: el mercado de lujo español mantiene el pulso, pero su evolución ya no depende tanto del ciclo global como de lo que ocurre en cada ciudad. Para quien busca vivienda de lujo en Madrid o Barcelona, la clave estará en los nuevos proyectos de obra nueva, en la evolución de cada barrio prime y en la capacidad del mercado para sostener precios sin frenar las operaciones.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: La vivienda de lujo sube más en Madrid y Barcelona que la media mundial.
- 💡 Por qué te importa: Confirma el atractivo inversor y el encarecimiento de la zona alta de ambas ciudades.
- 📊 Apunta estas cifras: Madrid subió un 2,4% y Barcelona un 1,5%; los precios prime son 11.700 y 9.600 euros por metro cuadrado.
