La vivienda nueva toca techo: 3.458 €/m² en junio, un 9,7 % más que hace un año.
El dato, publicado en el último Informe de Tendencias de Vivienda Nueva de Grupo ST, confirma el quinto semestre consecutivo con precios en máximos históricos. El encarecimiento se acelera: en solo seis meses el metro cuadrado ha subido un 4,9 % respecto al cierre de 2025.
¿Por qué se encarece tanto la vivienda nueva?
La respuesta está en gran medida en los costes. Construir una vivienda cuesta ya 1.451 €/m², un 11,2 % más que hace un año y la subida más alta de toda la serie. El desajuste entre la oferta y la demanda no afloja: los visados de obra nueva crecen, pero la disponibilidad de suelo finalista y los largos plazos urbanísticos mantienen estrangulada la producción.
Consuelo Villanueva, directora de Instituciones de Grupo ST, advierte que “el nivel de precios alcanzado empieza a limitar el acceso de una parte de la demanda potencial”. La firma prevé una moderación del crecimiento hacia el 9,3 % al cierre del año, aunque sin cambio de tendencia.
Madrid, Baleares y Cataluña calientan el mercado
Las comunidades que más suben son Madrid (+11,8 %), Baleares (+10,6 %) y Cataluña (+10,5 %), todas por encima de la media nacional. En el extremo opuesto, solo Asturias (+4,3 %), Ceuta (+3,8 %) y Melilla (+1,6 %) se quedan por debajo del 5 %. El resto de autonomías se mueve entre el +5,1 % de Castilla-La Mancha y el +9,3 % de la Comunidad Valenciana.
Por capitales, Barcelona sigue al frente con 6.310 €/m², seguida de Madrid (5.471 €/m²) y San Sebastián (5.047 €/m²). El suelo más asequible está en Ciudad Real (1.416 €/m²), Cáceres (1.440 €/m²) y Ávila (1.465 €/m²). En junio, 22 de las 52 capitales analizadas marcaron un nuevo máximo.
Con costes de construcción disparados y pocas casas disponibles, el precio de la vivienda nueva lleva año y medio en zona de máximos sin que se atisbe un freno real.
El acceso a la vivienda se complica: siete años de sueldo y poca accesibilidad
El informe de Grupo ST mide el deterioro con dos indicadores. El Índice de Accesibilidad cayó a 83 puntos, un 4,6 % menos interanual y lejos de los 100 que marcan el equilibrio recomendable. Solo ocho comunidades permiten comprar una vivienda estándar con un salario medio sin sobreendeudarse; las más tensionadas son Baleares (32), Madrid (59) y Cataluña (77).
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario ya exige 7,8 años de sueldo íntegro para pagar una casa en el conjunto del país. En Baleares la cifra se dispara hasta los 20,3 años, en Madrid a 10,7 y en Cataluña y Canarias a 8,3. Mientras, Extremadura registra el menor esfuerzo: 4,8 años.
“La combinación de precios más altos, tipos todavía restrictivos y mayores necesidades de ahorro está limitando la capacidad de compra”, insiste Villanueva. La confianza del sector, no obstante, se mantiene en positivo con 58 puntos sobre 100.
Frente al ruido de los precios, la obra nueva mejora en sostenibilidad: el 92 % de las promociones obtiene la máxima calificación energética A y las emisiones medias han bajado otro 18 % respecto al semestre anterior. Un dato que, al menos, maquilla un mercado cada vez más excluyente.
🏠 Las llaves de la noticia
- 🔑 Qué te importa: El precio de la vivienda nueva marca un nuevo récord y sigue subiendo sin freno, lo que dificulta aún más la compra.
- 💡 Por qué te importa: Si planeas comprar una casa, necesitarás más ahorro y más años de hipoteca, sobre todo en las grandes ciudades.
- 📊 Apunta estas cifras: 3.458 €/m² de precio medio; subida interanual del 9,7 %; coste de construcción +11,2 %; 7,8 años de sueldo para pagar una vivienda.
