El índice de acceso a la vivienda de Asufin cerró el segundo trimestre en 106,86 puntos, más de cinco por encima del trimestre anterior. Traducido: comprar casa sale más caro y está más difícil que entre enero y marzo.
El indicador lo elabora cada trimestre esta asociación de usuarios financieros y mezcla cuatro ingredientes: tipos de interés, cuotas de hipoteca, demanda y obra nueva. Tres de los cuatro juegan en contra de quien busca casa. Solo la oferta da algo de aire.
Qué está encareciendo el acceso: tipos, cuotas y compradores de fuera
Vamos por partes. El tipo medio de las hipotecas, sumando fijas y variables, repunta hasta el 2,96%. Ese porcentaje se traduce en una cuota media de 842,12 euros al mes, que son 52,19 euros más por cada 100.000 euros de préstamo.
A eso se suma la tasa de esfuerzo (el porcentaje del salario que se va en pagar la casa), que pasa del 33,11% al 35,30% del salario medio mensual. En cristiano: de cada 100 euros que entran, más de 35 se van antes de llegar a la nevera.
El tercer ingrediente es el comprador de fuera. Los extranjeros firmaron el 15,98% de todas las compraventas del trimestre, unas 26.800 operaciones y un 11% más que un año antes. Según la propia Asufin, es el porcentaje más alto de toda la serie registral que maneja la asociación.
El cuarto es la oferta: 24.991 visados de obra nueva (los permisos municipales que abren la puerta a construir), un 9,3% más en tasa anual. Es el único dato que alivia, y lo hace a medias.
Tres de las cuatro patas del índice apuntan en la misma dirección: tipos, cuotas y compradores de fuera. Solo la obra nueva alivia.
Cuánto te cuesta a ti: 52 euros más al mes por cada 100.000 de hipoteca
Si tu hipoteca es de 150.000 euros, esa subida de 52,19 euros por cada 100.000 se convierte en unos 78 euros más al mes. Con 200.000 euros, unos 104. Haz la cuenta con la cifra que firmaste y tendrás tu caso exacto.
Para quien todavía no ha firmado nada, el problema es otro: cuanto más caro sale el préstamo, más meses de ahorro hacen falta para la entrada y más difícil es cuadrar las cuentas con un esfuerzo que ya va por el 35,30%. Y ese 15,98% de compradores extranjeros compite por las mismas viviendas que tú.
El golpe se nota más en la franja de quienes intentan emanciparse: menos ahorro previo, más años para juntar la entrada y una cuota que ya no admite sustos. Ahí cada euro de la subida mensual pesa el doble.
¿Y el alquiler? El índice mide el acceso a la compra, no los precios del alquiler, pero la presión tiene la misma raíz: si comprar se encarece y hay más gente pujando por el mismo parque de viviendas, el mercado del alquiler lo nota antes o después.
Por qué la obra nueva no arregla el problema
Los 24.991 visados son la única buena noticia del trimestre, y conviene ponerlos en su sitio. Un visado no es una casa: es el permiso que permite construirla. Entre que se concede y la vivienda está habitada pasan, en el mejor de los casos, un par de años. Lo que alivia hoy es la expectativa, no el precio.
Hay además una paradoja incómoda en cómo está montado el índice: dos de sus cuatro componentes miden demanda. Más compraventas, y más hipotecas firmadas cuentan como presión, no como señal de salud. Cuando el mercado se mueve, el indicador empeora. Tiene lógica desde el lado de quien busca casa —más competencia, precios más altos—, pero deja un titular raro: cualquier reactivación se lee como problema.
Con la vista puesta en los próximos trimestres, la pelota está en el tejado de los tipos y de la obra nueva. Si el 2,96% se sostiene, la cuota media de 842,12 euros seguirá apretando el presupuesto de quienes ya firmaron. Y si el comprador extranjero mantiene el 15,98% de las operaciones, el stock disponible seguirá siendo el campo de batalla. La próxima entrega del índice dirá si los visados empiezan a convertirse en viviendas terminadas o si seguimos con la misma foto: acceso más caro, esfuerzo más alto y menos margen para el error.
En resumen (para tu bolsillo y tu salud mental)
- 💸 ¿Qué ha cambiado? El índice de acceso a la vivienda de Asufin sube más de cinco puntos en un trimestre, hasta 106,86.
- 👥 ¿A quién afecta exactamente? A quien busca comprar o alquilar, sobre todo jóvenes, con la cuota media ya en 842,12 euros.
- ✅ ¿Qué puedes hacer al respecto? Calcula tu cuota con el 2,96% antes de firmar y revisa el esfuerzo sobre tu salario real.
