Los decretos de vivienda llegan al Congreso el 12 de noviembre con un 19% menos de oferta de alquiler.
La cifra no es una estimación: son 26.531 anuncios que han desaparecido del mercado desde el 29 de septiembre, según los datos de Idealista recogidos por El Mundo. Y el texto aún no se ha votado.
El Pleno no vota. Con las Cortes disueltas por el adelanto electoral del 29 de noviembre, la convalidación recae en la Diputación Permanente del Congreso, el órgano que sigue operativo entre legislaturas. Si los decretos no salen adelante, decaen.
Qué se convalida el 12 de noviembre
Se llama convalidación: el Gobierno legisla por real decreto-ley, una norma que entra en vigor antes de pasar por el Parlamento, y el Congreso tiene un plazo tasado para ratificarla o tumbarla. Los primeros textos, hoy sustituidos, incluían la prórroga forzosa de los contratos durante dos años y la renovación automática e indefinida de los que ya estaban firmados.
Aquellos decretos se conocieron como los decretos Maricarmen, por Maricarmen Abascal, la mujer de 87 años que falleció en el hospital dos semanas después de ser desahuciada de su casa. El Congreso los rechazó y la protesta social acabó forzando el adelanto electoral.
Con los comicios ya convocados, Moncloa redactó de nuevo los textos. Son los que están en vigor desde hace semanas, publicados en el Boletín Oficial del Estado, y los que se votan ahora. El resto de la película se ha escrito en los portales de anuncios.
Las normas ya se aplican en los contratos; lo que se decide el 12 de noviembre es si siguen en vigor o caen enteras.
Qué significa un 19% menos de oferta
Menos anuncios no es una buena noticia para quien busca piso: es la misma demanda sobre menos casas. Vitoria pierde un 27% de anuncios, San Sebastián un 24% y Bilbao un 21%; en Cataluña, Lleida cae un 29% y Barcelona un 25%. Madrid y Cantabria lideran la tabla por comunidades, con un 26%.
Las agencias inmobiliarias reconocen que parte de esa oferta se ha retraído a la espera de un horizonte más favorable y que muchos contratos pendientes de firma se paralizaron. El efecto lo nota antes quien busca: menos visitas y más competencia por cada piso.
Detrás de los números hay propietarios que se sienten señalados. Marta y sus dos hermanas llevan más de una década en los juzgados para recuperar el bajo de 52 metros cuadrados de Carabanchel que compraron sus padres. Un inquilino que entró con un pacto verbal de 100 euros al mes les cambió la cerradura y sigue dentro pese a las sentencias.
'Siento impotencia', dice Marta. Habrá gente que se lucre con el alquiler, pero nosotras no, y estos decretos son un mazazo.' Un piso parecido al suyo se anuncia por 1.500 o 1.600 euros al mes. Teme que el expediente se alargue hasta 2028 o 2030, y ya ha decidido vender en cuanto recupere la casa.
María José acaba de recuperar el único piso que tiene, en Cercedilla, tras dos años de impagos. Ahora se lo piensa: 'Me planteo retirar mi casa del mercado porque me siento muy insegura', reconoce. Su lectura es que las normas 'son contrarias a los propietarios' y generan desconfianza.
El precedente: un decreto que ya cayó una vez
El 12 de noviembre no es el primer examen de estos textos. El Congreso ya rechazó una versión anterior y aquel rechazo, con la calle en ebullición tras el caso de Maricarmen Abascal, desembocó en el adelanto electoral. Ahora la votación llega con los comicios ya convocados.
La lógica de fondo tampoco es nueva: la prórroga de contratos y la intervención sobre las rentas llevan años en el debate político y suelen canalizarse por decreto, una vía que aplica la norma antes de la votación parlamentaria.
El escenario tiene dos pasos. Si la Diputación Permanente convalida los textos, siguen en vigor y queda abierta la puerta a tramitarlos después como proyecto de ley. Si los tumba, dejan de aplicarse. En ambos casos el stock de anuncios no se recupera de un día para otro: los portales tardan semanas en reflejar cada movimiento.
📌 En claves: lo que debes saber
- Qué ha pasado: La Diputación Permanente del Congreso vota el 12 de noviembre la convalidación de los decretos de vivienda, en vigor desde hace semanas.
- Por qué te importa: La oferta de alquiler ha caído un 19% en un mes, con 26.531 anuncios menos que tensan precios y visitas.
- A quién afecta: A inquilinos que buscan piso, a pequeños propietarios y a los contratos pendientes de firma.
- Hacia dónde vamos: Si se convalidan, seguirán aplicándose; si se rechazan, decaen. Las elecciones son el 29 de noviembre.
