El Gobierno ha aprobado dos decretos de vivienda que cambian las reglas para millones de inquilinos y propietarios en España. La protección frente a los desahucios se amplía hasta 2030, se prohíbe la compra de viviendas por fondos buitre hasta 2028 y los alquileres de temporada y de habitaciones quedan regulados.
La titular del ramo, la ministra de Vivienda Isabel Rodríguez, lo ha calificado como un acuerdo 'de mucha relevancia social'. Ambos textos son reales decretos y necesitan el visto bueno del Congreso: el Ejecutivo ha solicitado un pleno extraordinario este viernes para convalidarlos.
¿Qué incluyen los dos decretos de vivienda?
El primero de los textos se centra en frenar la especulación. El Gobierno limitará la adquisición de viviendas y edificios residenciales por parte de fondos y empresas especializadas en comprar inmuebles o carteras de deuda que no se destinen a alquiler asequible hasta 2028. La ministra ha explicado que el texto incluirá una definición 'muy rigurosa' de qué se considera un fondo buitre.
Además, el bloque incorpora una reordenación fiscal de las socimi (sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria), con un gravamen de hasta el 25% de los beneficios no distribuidos para orientar su inversión hacia la vivienda asequible. También habilita a los ayuntamientos a aplicar recargos en el IBI (el impuesto sobre bienes inmuebles) a los pisos vacíos y sube el IRPF (el impuesto sobre la renta) que pagan esas viviendas desocupadas.
También se refuerza el derecho de tanteo y retracto de los inquilinos, es decir, su derecho preferente de compra. Según la la ministra, pasa a ser irrenunciable y se amplía a la venta de edificios completos, carteras y otras operaciones inmobiliarias.
En el ámbito turístico, el decreto fija un IVA del 10% para los pisos de alquiler turístico, que hoy están exentos, y limita su duración máxima a 31 días. Rodríguez ha explicado que el 21% figuraba en el primer borrador y que el 10% final es fruto del diálogo durante la negociación.
El nuevo marco da más estabilidad al inquilino: prórroga de contratos, renovación automática y una subida de la renta limitada al 2% hasta finales de 2027.
¿Cómo afecta a tu alquiler y a tu bolsillo?
La letra pequeña toca directamente al bolsillo de los inquilinos. La prórroga de dos años afectará a dos millones de contratos de alquiler que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028. Para los contratos que estén por encima del máximo del índice de precios, la actualización anual de la renta queda congelada al 0%; para el resto, se limita al 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
El texto también impide que los límites legales de renta en las zonas tensionadas se eludan mediante gastos, cuotas, impuestos, tasas o servicios adicionales repercutidos al inquilino. Y persigue el fraude en los alquileres de temporada o de habitaciones: será obligatorio justificar y acreditar el uso temporal, y si se encadenan varios, pasarán a considerarse alquiler de vivienda habitual.
Qué cambia respecto a la ley anterior y dónde resolver tus dudas
Estos decretos profundizan en el camino abierto por la Ley de Vivienda de 2023, que ya limitó las rentas en las zonas tensionadas. Ahora se añaden medidas fiscales y de estabilidad contractual. Entre ellas destaca la bonificación para inquilinos con ingresos de hasta 30.000 o 33.000 euros, que se graduará según la renta: la Agencia Tributaria estima que alcanzará a unos 1,6 millones de hogares y que en algunos casos supondrá un ahorro equivalente a una mensualidad de alquiler.
El segundo decreto refuerza la estabilidad de los contratos de vivienda habitual con la renovación automática del alquiler, con salvaguardas para casos de necesidad del propietario o de un familiar. Además, el Ejecutivo activará el mecanismo 'Tu Casa', gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO): préstamos al 0% de interés de hasta el 20% del valor de la vivienda y un máximo de 50.000 euros.
Conviene recordar que toda esta batería todavía no está en vigor. Los textos deben convalidarse en el Congreso y, hasta que eso ocurra, siguen aplicándose las condiciones actuales. Si tienes dudas sobre tu caso concreto, lo recomendable es acudir a una organización de consumidores como la OCU o Facua, a la oficina municipal de consumo de tu localidad o a la Junta Arbitral de Consumo. El detalle normativo oficial se publicará en el Boletín Oficial del Estado una vez que los decretos queden ratificados.
🛒 La ficha de consumo
- ⚠️ Problema: El Gobierno ha aprobado dos decretos de vivienda que aún deben convalidarse en el Congreso este viernes.
- 💸 Posibles consecuencias: Cambian la subida de la renta, las prórrogas de contrato y la fiscalidad de los pisos turísticos y las socimi.
- ✅ Consejos para solucionarlo: Revisa las fechas de tu contrato y consulta tu caso en una oficina de consumo o en la OCU.
- 🏁 Resultado final: Con la convalidación, la protección frente a desahucios se extiende hasta 2030 y el veto a los fondos buitre, hasta 2028.
